韩宝镇 报道
hanpt@sph.com.sg
今年4月份本地私宅整体转售价格比3月份上涨0.28％，扭转了上一个月份的跌势。各地区私宅和小型公寓的整体转售价都有所上扬，而中央区增幅最大。
分析师认为，转售价基本上已稳定下来，但也有分析师表示仍未确定转售价将会回弹。
昨天发布的国大房地产价格指数（SRPI）预估数据显示，若不包括小型公寓，中央区单位的转售价上涨0.46％，非中央区单位则上扬0.19％。
至于小型公寓转售价，也走高0.18％。
价格和销售量的增加一致
分析师认为，从时间上说，4月份整体转售价上扬在意料之中，而价格也跟销售量的增加一致。
智信研究与咨询（R' ST Research）总监王伽胜指出，在农历新年之后和年中期间，经济和市场活动一般较强劲。此外，3月份活跃的发展商私宅销售活动，也影响了投资者对转售私宅的情绪。
戴德梁行（DTZ）研究部东南亚区域主管李乃佳指出，转售价格看似已稳定下来。价格指数跟销售量对应，销售量目前已开始攀涨。
今年至今，在转售市场较常见的私宅售价都低于200万元，面积介于100至150平方米。
小型公寓投资者受困
个别类型的私宅方面，王伽胜认为，4月份中央区转售价的涨幅可能是偶然的。对于3月份推出的禧悦阁（Cairnhill Nine）的购买兴趣，可能造成中央区私宅转售价稍微上扬。
至于小型公寓，他指出，小型公寓尤其是非中央区的小型公寓，目前在租金方面面对不利因素，许多投资者既无法出租也卖不出去，使得他们感觉受困。这也是小型公寓4月份转售价涨幅最低的原因。
分析师认为，尽管私宅转售价上扬，但目前还不能确定转售价是否将回弹。
王伽胜表示，除非连续三四个月出现至少平均0.5％的月比增幅，才能确定转售价已恢复。
展望今年私宅转售市场的表现，分析师认为价格还会上下波动，买家也将保持谨慎态度。此外，在发展商销售活动较活跃的时期（4月份和7月份），投资者也会下决心购买转售私宅。
赞
