市建局数据显示，第二季私宅价格指数环比下滑0.4％至140点，是2013年第三季以来的最小季度跌幅。该指数迄今已连续11个季度下跌，累计下滑9.4％。
市场观察者认为，私宅楼市周期似乎已接近谷底，不仅价格跌幅缩小至新低、交易量回弹至新高、私宅供应量也缩减不少。然而，随着更多项目陆续落成，第二季私宅空置率又创10年新高，继续对租金造成下行压力。
根据市区重建局昨天公布的第二季房地产数据，整体私宅价格指数在第二季环比下滑0.4％至140点，跌幅小于第一季的0.7％，这也是2013年第三季以来的最小季度跌幅。整体私宅价格指数迄今已连续11个季度下跌，累计下滑9.4％。
非有地私宅方面，代表大众化市场的中央区以外（OCR）私宅价格，在第二季下滑0.5％，跌幅小于第一季的1.3％。
不过，中高档私宅价格已开始回升。代表高档领域的核心中央区（CCR）私宅价格，在第二季连续第二个季度上扬0.3％。代表中档领域的其他中央区（RCR）私宅价格，同期上扬0.2％，超过第一季的零增长。
戴玉祥产业咨询公司研究部东南亚区域主管李乃佳指出，不少发展商为高档项目推出延迟付款计划，在这类计划下售出的房子价格略高，或推高这些地区的私宅价格。
有地私宅的价格跌幅则在第二季扩大，达1.5％。自2013年第三季以来，有地私宅价格已累计下滑约12.5％。
交易量方面，若包括执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC），发展商在第二季售出3361个单位，环比增长54％。第二季成功转售私宅有2140个，环比增长60％。
高纬环球研究主管李敏雯指出，若不包括EC，第二季私宅交易量（包括新售、转售和楼花转售）达4550个，是2013年第二季以来的最高水平。
ERA产业主要执行员林东荣也认为，买家需求强劲，并预计今年全年交易的单位预计介于1万4000个至1万6000个。与此同时，未落成私宅供应量在第二季环比缩减11.7％至4万7250个单位，其中2万1489个还未售出。
私宅空置率攀10年新高
世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振伦说认为，上述迹象显示，楼市谷底可能已在不远处。
然而，第二季私宅空置率攀升1.4个百分点至8.9％，创10年新高。李敏雯指出，这主要是因为有8466个私宅单位（不包括EC）在第二季落成，创历史新高。
在这种情况下，私宅租金在第二季下滑0.6％，但这个跌幅小于第一季的1.3％。根据市建局数据，下半年至明年底落成的单位（包括EC）预计有2万9236个。
仲量联行研究与咨询部新加坡董事王德辉说：“由于预计落成的单位破纪录、经济增长缓慢、企业经营情况艰巨，2016年对租赁市场而言，将继续是充满挑战的一年。”
第二季房地产数据
私宅销售量
（包括EC）
3361个
54%
组屋转售量
5838个
31%
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