房地产解码
双周为你解码房地产交易，掌握买卖过程、机遇和最新消息。
买卖房地产，可以说是很多人一生中所进行的款项最大和最重要的交易之一。利益是否得到维护？房价是否合理？这一切都直接影响你的钱包。
即使是租用或出租房子，虽然涉及的款项少一些，但对于租户和屋主来说同样不能掉以轻心。因此，选择适当和有能力的房屋经纪至关重要。
根据房地产代理理事会（Council for Estate Agencies，简称CEA）网站的名单，新加坡目前有3万1115名注册房屋经纪。2010年10月，新加坡引入一系列监管措施来提高房地产经纪的服务与专业水平，只有向理事会注册为房屋经纪者才能进行房屋买卖，他们也须通过强制考试。
尽管房屋经纪数量不少，而且都经过考核，但实际能力和服务水平仍然参差不齐，因此了解如何选择房屋经纪不容忽视。
新加坡有许多大大小小的房屋经纪公司，有些人会倾向于选择较为知名和大型公司的经纪。但即使是同一家公司，未必每一个经纪都有同样的能力和专业水平，因此还是得慎选。买家可以到理事会网站（www.cea.gov.sg）免费查询自己找到的买屋经纪是不是注册经纪，以及是否受过纪律处分。
几点建议
以下建议可供你物色合意的经纪：
●好口碑的经纪：跟有买卖房子或租房经验的朋友聊一聊，请他们介绍具有专业道德和能力的房屋经纪。此外，一些网上论坛和博客也有这方面的讨论。通过这些渠道，就算无法找到最理想的经纪，至少也能避开“恶评如潮”的经纪。
●清楚工作范围，并且愿意为客户“多做一些”的经纪：一般上，在确定经纪人选之前，你应该至少跟经纪有两三次的接触，不论是见面、通话或短信联络。从谈话中，可以了解对方对出租或买卖的过程是否了解，以及会为你做些什么？另外，尽管没有这样的义务，有些经纪不介意开车接送，而且会提供许多增值服务，像房屋价格比较和行销策略等，让人感觉服务周到。
●维护客户利益：虽然客户未必一定是对的，但好的经纪会从客户的角度去考虑，至少也能表现出愿意聆听的态度。例如，当房地产价格正处于下跌周期时，房屋经纪不一味催你赶快卖屋，而是为你争取最好的价格。对房屋经纪来说，他的责任一般在买卖协议或租约签订后就结束，赶快完成交易对他们有利。因此，愿意花时间为你争取利益的经纪格外显得可贵。
●具备洽商能力：好的经纪不会为了完成交易而完成交易，而是会充分发挥洽商能力。
●自动自发的经纪：不必事事都等你开口，也不会在你交代他做些事情后，要等到你追问才向你报告情况。
至于佣金方面，新加坡并没有明文规定须支付多少。以私人住宅交易来说，卖方一般支付2％佣金；政府组屋交易，买方支付1％佣金（由买方采用经纪），卖方支付2％佣金（由卖方采用经纪）。出租方面，若是一年租约，屋主一般支付相等于半个月租金的佣金，两年租约则支付相等于一个月租金的佣金。
不过，佣金还是有洽商的空间。例如，客户可协议支付较低佣金或要求不支付消费税。
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