【房地产解码系列】双周为你解码房地产交易，掌握买卖过程、机遇和最新消息。
现代社会有越来越多人选择不婚，享受自由自在的单身生活。然而，新加坡生活费高，单身者要如何拥有自己的房子，在买房时又须注意哪些事项呢？
以下是单身者买房时要了解的事项：
①年龄限制
如果你是新加坡公民，年龄至少35岁，你能以单身的身份购买政府组屋。
在特殊情况下，例如丧偶或孤儿，你可以在21岁之后便申请购买组屋。
不过如果你是35岁以下的孤儿，你还要满足下列几个条件：
一、你的父母其中一人是新加坡公民或永久居民（PR）；
二、你的兄弟姐妹不能已经通过这个单身计划购买组屋。
②收入顶限
除了年龄限制，如果你的月收入超过6000元，你不符合购买预售组屋（BTO）的资格，只能从转售市场选择转售组屋（resale flat）。
即使月收入在6000元或以下，要购买预售组屋也只能在非成熟地区预订一个两房式组屋。
非成熟地区是指20年以下的住宅区，这些地区包括武吉巴督、三巴旺和榜鹅等地。
至于那些要从转售市场购买组屋的单身者来说，并没有收入上限。但如果你想申请公积金购屋津贴或组屋贷款，就须面对一些最高收入顶限的限制。
③不可兼得私宅组屋
如果你已经拥有自己的私宅，你仍然可以购买组屋，但你必须在申请预售组屋的30个月内或购买转售组屋的六个月内卖掉你的私宅。
④各式购屋津贴
为帮助单身者拥屋，政府推出如特别公积金购屋津贴和额外公积金购屋津贴等。以额外公积金购屋津贴为例，如果你的月收入少过2500元，申请两房式预售组屋或两房式至五房式转售组屋时，可获得介于2500元至2万元的津贴。
⑤购买私宅
如果你不是新加坡公民，要想以单身身份购买房子，你就只能购买私宅，上述的年龄或收入限制可摈除在外。
不过，这时候你就须考虑其他因素，如你是否打算长期拥有这个私宅、你的购买能力，以及价格增长潜力等。
例如，鞋盒公寓一向在单身买家群中很受落，一方面是因为这类房子的价格处于一个人负担得起的水平。另一方面，不少单身买家也看好鞋盒公寓的增长潜能，认为房子既可买来自住，往后还能把房子租给一些单身者或外派人员，收取租金和获得资产升值等。
如今，随着许多鞋盒公寓竣工，市场出现供过于求局面，这类房地产的租金回报和资产价值也跟着下跌，单身买家的如意算盘似乎并未能打响。
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