市区重建局昨天推出分别位于柏鲁马路（Perumal Road）和道德路（Toh Tuck Road）的两幅地段，预计可为市场增添525个私宅单位。
分析师说，位于柏鲁马路的地段地点优越，预料会吸引至少八方竞标。
这两幅地段均属于99年地契，是今年下半年政府售地计划下所推出的地段。柏鲁马路为正选名单地段；道德路地段则在备售名单，须有发展商申请勾出才会进行投标。
柏鲁马路为商住两用地段，地段面积为3847.8平方公尺，一部分最高可建到三层楼，另一部分最高则可建到25层楼，最大总楼面为1万6161平方公尺，预计可建200个住宅单位，第一层可用作商业用途。
分析师说，柏鲁马路地段四通八达，而且规模不大，竞标价应该不高，预料会吸引至少八方竞标。
柏鲁马路地段位于花拉路地铁站旁，离中央商业区的莱佛士坊地铁站仅四个站，也容易通往中央与泛岛高速公路。
高纬环球研究主管李敏雯说：“由于单位数量少，这个小型项目竞争可能相当激烈。”
智信研究与咨询总监王伽胜说，就住宅项目而言，200个单位的大小可说“刚刚好”。
他说：“许多非有地私宅项目偏大，通常有400到800单位，有些甚至多达1000个，就算位于市区边缘，这么多单位也会影响项目幽静的氛围。”
李敏雯预料会有至少八方竞标，王伽胜则认为会有七到10方竞标。
两位分析师认为，最高竞标价预计会介于每平方英尺720元至850元，售价则预计会介于每平方英尺1450元至1700元。道德路地段则纯属住宅用途，地段面积为1万8721.4平方公尺，最高可建到五层楼，最大总楼面为2万6210平方公尺，预计可建325个住宅单位。
王伽胜认为，如果有人勾出道德路地段，应该是因为建筑高度不高，可发展并发挥小型项目的卖点。
他说：“新加坡希望把每一块地物尽其用，总是高楼耸立，发展商也明白买家对建筑不高的非有地私宅项目有浓厚的兴趣。”
不过，李敏雯说，附近的永久地契项目The Creek @ Bukit销售业绩不佳，道德路地段的发展商可能会把价位定在较低的每平方英尺1300元至1400元之间来吸引买家。
她指出，The Creek @ Bukit共有260个单位，中位尺价为1633元，2013年11月推出，三年内只卖出150个单位，仅占单位总数稍微超过一半。
柏鲁马路地段的竞标截止日期为明年1月10日中午12时。
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