回顾与展望
这个堪称“别墅王”的本地最贵房子，是属于陈笃生后人的第10邮区乌节路永久地契老宅院，它在今年5月被澳门赌王何鸿燊掌管的信德集团所买下，准备发展成酒店。
在楼市不景之际，本地房子成交价却屡创新高，今年最贵的房子以1亿4500万元的天价成交，不仅房价打破去年的纪录，每平方英尺成交价更高达5633元，是本地有地住宅前所未见的最高尺价。
这个堪称“别墅王”的本地最贵房子，是属于陈笃生后人的第10邮区乌节路永久地契老宅院，它在今年5月被澳门赌王何鸿燊掌管的信德集团（Shun Tak Holdings）所买下，准备发展成酒店。
这栋房子位于卡斯加登路（Cuscaden Road）9号，房子一旁是豪宅项目“圣丽奇雅居”（St Regis Residence），后方则是东陵购物中心。
根据房地产交易网站SRX提供的数据，地段占地2万5741平方英尺，按1亿4500万元成交价而计，房子尺价等于5633元。
今年别墅王的成交，远远超越去年，35号莱道路（Ridout Road）的一栋优质洋房（Good Class Bungalow）去年以9170万元成交。
此外，它的成交尺价5633元，比去年别墅王的1251元尺价，高出三倍以上。有地住宅成交尺价一般介于1500元至2000元，陈笃生后人住宅尺价5000元，预料是很难超越的有地住宅尺价纪录。
不过，欣乐国际执行董事麦俊荣受访时说，陈笃生后人房子成交价看似非常高，但如果考虑到这房子地段总容积率高达4.2，意味这房子地段可发展成总楼面面积达10万8112平方英尺的项目，价格并不算太高。
麦俊荣说：“1亿4500万元的确是一大笔钱，足以买下一整个公寓项目。不过如果你算上这房子可发展面积，它的实际尺价不过是1341元，属于一般有地住宅尺价。”
陈笃生后人房子原本属于本地已故著名胡姬培育者陈温祥，他在上世纪50年代买下它当居所。陈温祥是本地早期慈善家陈笃生的曾孙、马来亚橡胶种植业先驱陈齐贤的独子，他于1991年去世。
今年4月，陈温祥的后人以竞标形式把房子和地皮推出市场出售。房子地段将可重新发展为一个拥有约300个客房的精品酒店。
根据市区重建局数据，第三季有地私宅价格环比跌2.7％，是过去三年来最大的环比跌幅。
然而，有地住宅中最高档次的优质洋房仍受高净值买家青睐。仲量联行（JLL）报告就指出，一些高净值人士趁着优质洋房当前价格疲软，趁机入场买房，促使第三季优质洋房交易总值2亿4200万元，比第二季的9000万元高1.7倍。
今年十大有地住宅排行榜，除了升涛湾海洋通道的别墅，其余房子都是优质洋房，成交价都高于2500万元。不过，就尺价来看，排名靠前的房子成交尺价都低于1500元，显示买家懂得趁低价买入。
今年成交价第二高的是位于爱士特女皇园（Queen Astrid Park）的优质洋房，成交价为4450万元。据了解，买家是吴清亮家族成员之一。吴清亮是亚洲最大油漆制造商“立时集团”（Nipsea）创办人，他也是新加坡十大富豪之一，身家估计76亿元。
成交价第三高的则是布里赛园（Brizay Park）别墅，报3300万元。买家据知是云南健发中心老板蔡国雄（Andy Chua Kok Hong，译名），这是他自去年以1220万元买入东陵路的超豪华公寓瑞吉居（St Regis Residences）双层阁楼单位后，又一次的大手笔房地产交易。
今年十大有地住宅的买家还包括了方圆集团（ValueMax Group）姚贤周和海底捞创办人张勇等。
那森园轩双层顶层单位 非有地住宅公寓称王
在非有地住宅方面，今年最贵的公寓单位于那森园轩（Nassim Park Residences），一个6879平方英尺的双层顶层单位以2120万元成交，尺价相当于3082元。
买家是香港Temptations珠宝的发起人之一布霞妮（Naina Buxani）。据了解，她的丈夫也在同一公寓买下另一个顶层单位。
去年，阿里巴巴的创办人之一孙彤宇以5100万元价格，买下嘉峰豪庭（Le Nouvel Ardmore）的一个单位。相比之下，今年最贵公寓价格无疑是减少许多。
排名第二高的公寓单位同样来自嘉峰豪庭，成交价为2100万元，尺价为4006元，相信这也是今年尺价最高的公寓单位。
据了解，这个单位买家是汤新隆（Trihatma Kusuma Haliman），他是印度尼西亚备受尊敬的发展商，掌控了当地房地产公司“波德摩罗集团”（Agung Podomoro Land）。
麦俊荣指出，今年最贵公寓以转售私宅单位为主，一来说明高档私宅的新供应并不多，二来也显示楼市气氛软弱，发展商都没有信心能以高价卖出单位。
他说：“在2007年至2012年楼市异常火热时，最贵公寓尺价都超过5000元，成交价也在2000万元以上。相比之下，现在虽然还是有不少天价豪宅交易，却不像昔日楼市高烧持续疯狂，这多少反映现在楼市更稳定和平衡。”
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