楼市虽不景房价屡创新高 今年最贵房子尺价创纪录

今年最贵公寓来自那森园轩,香港Temptations珠宝发起人之一布霞妮,以2120万元买下一个双层顶层单位。(邬福梁摄)

回顾与展望

这个堪称“别墅王”的本地最贵房子,是属于陈笃生后人的第10邮区乌节路永久地契老宅院,它在今年5月被澳门赌王何鸿燊掌管的信德集团所买下,准备发展成酒店。

在楼市不景之际,本地房子成交价却屡创新高,今年最贵的房子以1亿4500万元的天价成交,不仅房价打破去年的纪录,每平方英尺成交价更高达5633元,是本地有地住宅前所未见的最高尺价。

这个堪称“别墅王”的本地最贵房子,是属于陈笃生后人的第10邮区乌节路永久地契老宅院,它在今年5月被澳门赌王何鸿燊掌管的信德集团(Shun Tak Holdings)所买下,准备发展成酒店。

这栋房子位于卡斯加登路(Cuscaden Road)9号,房子一旁是豪宅项目“圣丽奇雅居”(St Regis Residence),后方则是东陵购物中心。

根据房地产交易网站SRX提供的数据,地段占地2万5741平方英尺,按1亿4500万元成交价而计,房子尺价等于5633元。

今年别墅王的成交,远远超越去年,35号莱道路(Ridout Road)的一栋优质洋房(Good Class Bungalow)去年以9170万元成交。

此外,它的成交尺价5633元,比去年别墅王的1251元尺价,高出三倍以上。有地住宅成交尺价一般介于1500元至2000元,陈笃生后人住宅尺价5000元,预料是很难超越的有地住宅尺价纪录。

不过,欣乐国际执行董事麦俊荣受访时说,陈笃生后人房子成交价看似非常高,但如果考虑到这房子地段总容积率高达4.2,意味这房子地段可发展成总楼面面积达10万8112平方英尺的项目,价格并不算太高。

麦俊荣说:“1亿4500万元的确是一大笔钱,足以买下一整个公寓项目。不过如果你算上这房子可发展面积,它的实际尺价不过是1341元,属于一般有地住宅尺价。”

陈笃生后人房子原本属于本地已故著名胡姬培育者陈温祥,他在上世纪50年代买下它当居所。陈温祥是本地早期慈善家陈笃生的曾孙、马来亚橡胶种植业先驱陈齐贤的独子,他于1991年去世。

今年4月,陈温祥的后人以竞标形式把房子和地皮推出市场出售。房子地段将可重新发展为一个拥有约300个客房的精品酒店。

根据市区重建局数据,第三季有地私宅价格环比跌2.7%,是过去三年来最大的环比跌幅。

然而,有地住宅中最高档次的优质洋房仍受高净值买家青睐。仲量联行(JLL)报告就指出,一些高净值人士趁着优质洋房当前价格疲软,趁机入场买房,促使第三季优质洋房交易总值2亿4200万元,比第二季的9000万元高1.7倍。

资料来源: SRX / 早报图表: 李利群

今年十大有地住宅排行榜,除了升涛湾海洋通道的别墅,其余房子都是优质洋房,成交价都高于2500万元。不过,就尺价来看,排名靠前的房子成交尺价都低于1500元,显示买家懂得趁低价买入。

今年成交价第二高的是位于爱士特女皇园(Queen Astrid Park)的优质洋房,成交价为4450万元。据了解,买家是吴清亮家族成员之一。吴清亮是亚洲最大油漆制造商“立时集团”(Nipsea)创办人,他也是新加坡十大富豪之一,身家估计76亿元。

成交价第三高的则是布里赛园(Brizay Park)别墅,报3300万元。买家据知是云南健发中心老板蔡国雄(Andy Chua Kok Hong,译名),这是他自去年以1220万元买入东陵路的超豪华公寓瑞吉居(St Regis Residences)双层阁楼单位后,又一次的大手笔房地产交易。

今年十大有地住宅的买家还包括了方圆集团(ValueMax Group)姚贤周和海底捞创办人张勇等。

那森园轩双层顶层单位 非有地住宅公寓称王

在非有地住宅方面,今年最贵的公寓单位于那森园轩(Nassim Park Residences),一个6879平方英尺的双层顶层单位以2120万元成交,尺价相当于3082元。

买家是香港Temptations珠宝的发起人之一布霞妮(Naina Buxani)。据了解,她的丈夫也在同一公寓买下另一个顶层单位。

去年,阿里巴巴的创办人之一孙彤宇以5100万元价格,买下嘉峰豪庭(Le Nouvel Ardmore)的一个单位。相比之下,今年最贵公寓价格无疑是减少许多。

排名第二高的公寓单位同样来自嘉峰豪庭,成交价为2100万元,尺价为4006元,相信这也是今年尺价最高的公寓单位。

据了解,这个单位买家是汤新隆(Trihatma Kusuma Haliman),他是印度尼西亚备受尊敬的发展商,掌控了当地房地产公司“波德摩罗集团”(Agung Podomoro Land)。

麦俊荣指出,今年最贵公寓以转售私宅单位为主,一来说明高档私宅的新供应并不多,二来也显示楼市气氛软弱,发展商都没有信心能以高价卖出单位。

他说:“在2007年至2012年楼市异常火热时,最贵公寓尺价都超过5000元,成交价也在2000万元以上。相比之下,现在虽然还是有不少天价豪宅交易,却不像昔日楼市高烧持续疯狂,这多少反映现在楼市更稳定和平衡。”

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