楼市探温
传统私宅热点红山区今年又将迎来一个新公寓项目。毗邻红山地铁站的Artra预计在3月推出市场，届时料将带动周边买气。
Artra位于亚历山大景（Alexandra View），在红山地铁站正后方，建有连通地铁站的空中走道。公寓高43层，共有400个住宅单位，一层还有21个商业单位，包括超级市场和餐饮零售店面。房地产经纪网站显示，农历新年后，发展商会率先开放示范单位给超级贵宾（VVIP）预览。
这幅99年地契的商住两用地段，前年11月推出时共吸引10方竞标，最终被香港上市公司远东发展（Far East Consortium International）的子公司Tang Skyline以3亿7688万元标得，相当于容积率每平方英尺851元。
分析师当时预计，发展商得以至少1400元尺价推出销售，才能收回成本。不过，红山一带的新私宅尺价大多在1600元左右，以新公寓优越的地理位置来看，1400元以上的尺价并不算高。
位于第3邮区的红山区地处市区边缘，距中央商业区不到10分钟车程，也靠近乌节路。红山地铁站附近的亚历山大水道（Alexandra Canal）一路连接的走道，也可以让居民骑脚踏车直达中央商业区上班。
红山地铁站周边的私宅项目，包括2006年推出的The Metropolitan、2009年推出的Ascentia Sky，以及2012年推出的盛峰（Echelon）。这几个较早竣工的公寓，推出不久就销售一空。The Metropolitan和Ascentia Sky目前的转售尺价介于1300元至1600元。
这一区较新的私宅，是在政府实施总偿债率（TDSR）房贷限制后推出，销售情况好坏参半。
位于亚历山大路（Alexandra Rd）附近查理士太子弯（Prince Charles Crescent）的Principal Garden，是这一带除Artra以外的最新项目，共有663个单位。根据市区重建局数据，项目前年10月至今共推出450个单位，目前卖出近八成（352个），多数是小于800平方英尺的一房式和二房式小型单位。
另一个销量超过八成的项目，则是亚历山大路旁的Alex Residences，自2013年底推出以来已卖出281个单位，占已推出单位的85％。过去一年售出单位，大多是在20层以上的高层单位，尺价在2000元左右。
相比之下，在Principal Garden隔壁的嘉御苑（The Crest），虽然是由日本名家伊东丰雄设计，但推出市场两年半只卖出151个单位，占已推出单位的六成，还有109个单位待售，另有209个单位至今未推出。
毗邻嘉御苑的Mon Jervois也销量平平，虽然仅有109个单位，但自2013年推出市场以来也只卖出67个单位，还有42个单位未售出。其中一个原因可能是单位面积偏大，普通三卧房式单位的价格介于300万元至350万元。
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