自学成财
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当房地产投资信托（REIT）发布业绩时，投资者最关心的，往往是这个季度有没有派息，派息是多了还是少了。
房地产投资信托和一般房地产股一样，都会派息。不同的是，一般股票的股息由公司董事会决定，按财务情况决定要不要派发股息，以及派多少股息。而房地产投资信托按规定必须派发至少九成的税后净收入。
相应地，只要信托遵守派发九成收入的要求，他们对投资者的派息就可免税，投资者也不必为这笔派息缴纳个人所得税。这是为鼓励更多人投资房地产信托而制定的政策。
房地产信托的每单位派息，来自于信托每季度获得的可派发收入。和普通公司不同的是，信托的可派发收入完全来自租金等现金收入。因此，信托可能像其他房地产股一样，因旗下资产公允价值减少而在某一季度蒙受损失，但由于还是能取得租金收入，仍有现金收入可以派发。
不过，这不代表信托比一般股票保险。信托单位就好比一家上市公司的股票，价格也会受市场情绪左右。如果信托价格跌幅超过投资者所获得的派息，那就得不偿失。
在拿到房地产信托财报后，第一个可看的就是“可派发给单位持有者的收入” （Distributable income to Unitholders），用这笔收入除以信托发行的单位总数，就会得到每单位派息（DPU）。
房地产信托财报中，通常也会列出董事会建议当季派发多少股息。不同信托派息的频率不同，有些是每季度派息，有些是半年派一次息。
要计算房地产信托的收益率（yield）有多高，通常是用全年派息除以当前股价。例如一个信托每季都派发5分股息，全年累积派息就是20分，即0.2元。若信托当前股价为2元，用0.2除以2，就可得出当前信托的回报率是10％。如果信托每季派息忽高忽低，更准确的算法则是等到全年财报公布时，查看全年累积派息。
但收益率不一定越高越好。如果信托价格下跌，收益率也会增加。但价格下跌可能是因为盈利下滑，或是行业展望不佳导致。投资者还是应该透过财报中的营收状况、收入来源和负债率等信息，全面评估一个信托的基本面是否稳健。
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