按原来的总偿债率（Total Debt Servicing Ratio，简称TDSR）条例，借贷者每个月须偿还的抵押贷款不得超过月收入的60％，这包括资产增值抵押贷款（Mortgage Equity Withdrawal Loan，简称MWL）。
在新条例下，如果资产增值抵押贷款中的贷款与房子估值比率（Loan-to-Valuation，简称LTV）不超过50％，就免受总偿债率的限制。
MWL指的是将房屋抵押给银行，但所取得的贷款并非用于购买房子，多用来支付家庭消费如孩子教育金等。这种贷款活动主要是针对年长屋主，特别是那些还清或几乎还清房贷者。
例如，一名屋主拥有价值100万元的房子，而房子如今只剩下10万元的房贷。在步入退休期后，他希望能抵押房子套现，他的借贷额不超过LTV的80％，或相当于80万元。他的MWL可高达70万元，他有一笔10万元房贷。
在原来的总偿债率条例下，他的任何MWL款额都会受总偿债率的限制。在新条例下，只要他的MWL在40万元或以下，那他就不会受到总偿债率限制。这是因为包括10万元房贷在内，他借贷的MWL不超过LTV的50％，或相当于50万元。
财政部、国家发展部和新加坡金融管理局在昨天的文告中说，该条例调整是因为一些借贷人反映，总偿债率框架限制了他们在退休后那些年将房地产套现的灵活性。为此，金管局决定放宽条例，应对这方面的需求。
须注意的是，屋主能借贷的MWL数额，将视其LTV顶限及银行的信贷评估而定。此外，MWL不能用于购买房子用途。
金管局说，它会通过总偿债率框架和LTV顶限等措施，继续确保家庭谨慎贷款。
财政部、国家发展部和新加坡金融管理局在昨天的文告中说，该条例调整是因为一些借贷人反映，总偿债率框架限制了他们在退休后那些年将房地产套现的灵活性。为此，金管局决定放宽条例，应对这方面的需求。
