政府上周调整房地产市场措施，燃起了发展商对政府进一步放宽其他措施的希望。凯德新加坡首席执行官温启明表示，希望政府延长发展商合格证书和额外买方印花税条例期限至少两年。
温启明昨天在凯德集团（CapitaLand）新私宅项目濒海景（Marine Blue）的记者会上说，过去两年的新私宅交易量每年大约7000个至8000个，比起三至四年前少了约一半。
他认为，在经济放缓之际，发展商须要更多时间销售房子，因为如果发展商急于脱售房子而以低价出售，可能会导致本地房地产市场出现波动，因此维持市场稳定极为重要。
“如果给我们更多时间卖房子，市场自然会找到平衡点，也会软着陆。我们要谨记的是，房地产对我国经济作出巨大贡献，除了对房地产市场有直接影响之外，建筑设计业、建筑业、相关服务和银行也会受影响。”
在发展商合格证书（Qualifying Certificate，简称QC）条例下，凡拥有外国股东的发展商（包括上市公司），必须在五年内完成所发展的私宅项目，并在取得临时入伙证（TOP）后的两年内卖出所有单位，否则就得支付未售出单位地皮价的延长费。
在额外买方印花税（ABSD）条例下，发展商须在五年内完成私宅项目并把所有单位卖出，否则发展商得支付额外买家印花税，即地段地皮价的10％至15％。
温启明认为，把QC和ABSD期限各延长两年较为理想。
濒海景也面对QC即将在明年10月到期的压力，但他指出，这个豪华公寓的地点优越而且价格合理，预计无须批量出售也能在期限前售罄。
政府上周五宣布调低卖方印花税（SSD）和放宽总偿债率（TDSR）框架，温启明指出，由于调整幅度很小，因此对市场的影响极微。
“（政府踏出的这一步）很小，但我们认为这一步的方向是对的。这显示政府会随时根据市场情况调整措施。”
濒海景位于未来的汤申—东海岸线的马林百列地铁站旁，是近年来较少推出的永久地契公寓。该项目的销售对象是年轻专业人士、夫妇和家庭。
公寓有一座16层和一座17层的大楼，共124个单位，自前年1月预售以来已售出38个单位。
公寓有四种设计供选择，价格从113万元起跳。一卧房加书房的单位，每平方英尺价格为1776元至2014元；一卧房加书房的复式阁楼套房（loft suite）尺价为1037元至1311元。
四卧房顶层单位和三卧房排屋各有四间，价格介于411万元至524万元之间。顶层单位的尺价为1349元至1453元，排屋的尺价则是1306元至1323元。
濒海景附近有两个同样属于永久地契的私宅项目，Parc Seabreeze和Coralis。
Parc Seabreeze于2009年推出市场，共有94个单位。根据市区重建局的网站，该公寓的一个低层单位在去年10月以238万元转手，尺价为1494元，比濒海景最贵的排屋尺价稍高。
较新的Coralis于2014年完工，有127个单位。去年有四个中楼和高楼的单位转手，尺价为1608元至1753元。
濒海景去年10月便取得临时入伙证，公寓将在本周六（18日）开放给潜在买家参观。
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