圣淘沙升涛湾（Sentosa Cove）的豪宅市场买气近来突涨，上周有三栋洋房成交，包括以斯拉控股（Ezra Holdings）创办人家族黎良子的一个濒海洋房。
受访分析师认为，政府近来放宽房地产降温措施，尤其是调低卖方印花税（SSD）并把征税期从四年缩短为三年，这有助改善投资情绪。加上升涛湾某些豪宅削价售出，相信是带动该处豪宅市场的原因之一。
据了解，黎良子的洋房一年前的叫价为2600万元，但随着以斯拉控股在3月18日在美国申请破产保护，近几周已降低为1600万元至1700万元。
升涛湾的另外两栋洋房也刚在上周完成交易。无独有偶，两个买家都是新加坡人，并且是买来自住。
其中一栋洋房坐落在升涛湾南部海湾通道（Cove Drive），卖价是1000万元，或每平方英尺1348元。该洋房位于一幅面积7420平方英尺的地段。
另一栋洋房是在升涛湾海洋通道（Ocean Drive），以1250万元易主。它所处的地段面积7381平方英尺，面对海景。
协助售卖当中其中两栋洋房的房地产公司SRI管理合伙人黎奕彣接受《联合早报》访问时说，虽然在过去两年，也有潜在买家对升涛湾私宅感兴趣，但都不愿意出手。
不过，今年开始尤其是在过去一个月，他却看到买家对升涛湾表现出更大的兴趣。在海湾通道和海洋通道的洋房，都是由他经手。
他说，其中一名客户是在观望一年多后，最终决定政府调整降温措施后进场买下洋房。
目前，黎奕彣也在帮忙销售升涛湾的多两栋洋房，位于乐涛岛（Paradise Island）的洋房，叫价1380万元，以及海洋通道洋房，叫价2800万元。
价格下滑是交易增加主因
戴玉祥产业研究部东南亚区域主管李乃佳认为，升涛湾的交易增加，主要是价格下滑所致，屋价与高峰期相比已下跌20％至60％。
智信研究与咨询（R'ST Research）总监王伽胜指出，之前许多买家都在观望，尤其从2014年至2016年期间。不过，从去年开始，市场看到高档私宅的买兴有些好转，这主要是因为买家趁房价滑落，抓紧机会进场。这股势头料将今年延续，而买家将会进场寻找物有所值、位于黄金地带的有地私宅。
“这包括升涛湾的豪宅，尤其是屋主在紧迫的情况下以低价出让，更被视为是物有所值的交易。”
他指出，尤其随着政府近来调整降温措施，房地产市场看似好转，而购买情绪大体上也恢复，升涛湾有地豪宅更不可能被忽视。
展望接下来的情况，分析师认为，随着升涛湾豪宅近来成功交易，市场对于优质有地洋房包括升涛湾有地洋房的买气预料将恢复。
不过，王伽胜指出，虽然今年和明年的豪宅市场预料将恢复生气，但买家仍然会在物色到价格有吸引力和较低的洋房才会出手，因此即使买卖活动增加，也不太可能也把价格推高。
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