比达达利商住地段竞标截止报业控股与鹿岛合资11.3亿出价最高

由报业控股和鹿岛建设各持一半股权的Elara 1公司和Callisto 1公司，所出的标价只比排在第二位的11亿1778万元高1.3％。按最高竞标价计算，这个地段的容积率每平方英尺为1181元，比附近的同类地段高。李蕙心 报道hueyshin@sph.com.sg新加坡报业控股和日本鹿岛建设合资的公司开出最高竞标价，以11亿3200万元竞标比达达利的综合发展项目地段。这幅商住两用地段共吸引12方人马进场，有四组发展商的标价高于10亿元，出价比上月同样在政府售地计划下售出的史德林路（Stirling Road）私宅地段的10亿零272万元得标价更高。在这次招标活动中，标价最高的是Elara 1公司和Callisto 1公司。报业控股持有这两家公司各一半股权，另一半股权由鹿岛建设（Kajima Development）持有。这幅地段在兀里（Woodleigh）地铁站旁，是比达达利组屋区（Bidadari Estate）发展的一部分，也是该区的首个私宅地段。它属于99年地契，占地面积为2万5440.8平方公尺，最多可建825个私宅单位。零售店和餐馆总面积最多为1万5000平方公尺。按最高竞标价计算，容积率每平方英尺（psf ppr）为1181元。这比波东巴西地铁站旁的博雅居（The Poiz Residences）和博雅中心（The Poiz Centre）所处的商住两用地段高出约50％。中冶置业（MCC Land）在2014年以4亿7162万元标得地段，容积率每平方英尺为775元。远东机构旗下的Far East Civil Engineering公司与积水住宅（Sekisui House）组成的财团，以11亿1778万元的竞标价排在第二位，只比最高标价低1.3％。与其他商住地段最大的不同是，比达达利地段的发展商得在建筑内建造民众俱乐部和邻里警局。高纬环球（Cushman & Wakefield）研究主管李敏雯指出，这是在一个月内突破10亿元标价的第二幅大型政府地段。作为一个商住两用的项目，她看好这个项目的前景。她说：“附近的私人公寓Blossoms@Woodleigh和8@Woodleigh，分别在2012年和2007年落成，因此这一带可能积压了不少购买需求……虽然零售业不景气，邻里商场尤其是综合发展项目的表现一直很出色。”这个地段除了交通方便，附近还有景色怡人的比达达利公园与阿卡夫湖（Alkaff Lake），地点优越。世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振伦认为，这能为新综合项目增添吸引力。“附近居民人数不断增长，是零售商场的一剂强心针，商场也可能成为该区的热门地点。”沈振伦说，报业控股拥有多年管理商场的经验，而鹿岛建设是历史悠久的建筑公司，这项合作将结合两家集团的长处。鹿岛建设创立于1840年，是日本最大的建筑公司和海外房地产发展商之一，在本地建造的项目包括滨海湾金融中心、圣淘沙名胜世界和瑞吉酒店等。乐欣国际研究咨询执行董事麦俊荣预计，发展商可能会从2018年底开始，以1700元的尺价出售私宅单位。他指出，这次招标的高标价，将对目前在招标的兀里巷地段有很大影响。同样毗邻兀里地铁站的兀里巷地段，占地1万9547平方公尺，预计可建造735个住宅单位，招标活动在7月11日截止。