楼市探温
小规模私宅项目云集的荷兰村一带，将迎来迄今最大型的公寓项目，为这个沉寂一时的私宅旺地注入新活力。
国家发展部前天公布的下半年政府售地计划正选名单中，一幅位于荷兰路（Holland Road）的商住两用地段备受分析师看好，预计在11月推出招标时会吸引不少发展商竞标。
这幅地段靠近荷兰村地铁站，也毗邻荷兰路购物中心和多家餐馆，地点相当优越。该地段面积2.3公顷，预计可兴建570个私宅单位，并提供1万3500平方公尺的商业空间。
这幅地段早在2014年就被列为备售地段，但由于荷兰路一带私宅价格高昂，一直没被发展商勾出，如今终于被政府列入正选名单中。
戴玉祥产业研究部东南亚区域主管李乃佳说，荷兰路一带私宅租赁需求向来很高，特别受到在波那维斯达（Buona Vista）等地区工作的外派人士欢迎，因此地段推出后料吸引发展商，竞标价介于容积率每平方英尺1000元至1200元。
聚集许多小规模私宅项目
交通便利、食肆云集的荷兰村，聚集了许多小规模私宅项目。以靠近地铁站的礼敦2园（Leedon 2）、Loft@Holland和Jade Mansion为例，这些项目的单位都不到100个。
其中Loft@Holland只有41个单位，且多是面积不到500平方英尺的鞋盒单位。
Loft@Holland在2011年推出时，以2017元中位数的高尺价被抢购一空。该项目过去一年共有三个单位易手，成交尺价介于2168元至2230元。
目前荷兰路沿线最大的私宅项目，是拥有456个单位的Sommerville Park。这个建于1978年的永久地契公寓，也是这一带屋龄最高的私宅之一，最近一年共有12个单位转售，成交尺价介于1170元至1597元。
多数项目都属永久地契
381个单位的Leedon Residence，和248个单位的翠怡轩（Parvis），也是这一带规模较大的公寓。其中，2012年推出的Leedon Residence，是这一带交易最活跃的私宅项目。
这个永久地契项目过去一年卖出多达89个单位，成交尺价介于1553元至2494元。
荷兰村一带私宅的另一大特点，是多数项目都属于永久地契，这也是该区私宅价格偏高的原因之一。1995年建成的The Merasaga，是这一区为数不多的99年项目。
该项目一年来仅有两个单位成交，成交尺价在1400元左右。相比之下，同样位于地铁站附近，屋龄也相近，但拥有永久地契的礼敦2园，过去一年的平均转售尺价为1530元。
根据市区重建局公布的2013年发展总蓝图愿景，荷兰村将延伸约6公顷地段，用于建设新综合用途发展项目、住宅和社区公园。预计整个延伸区可增添约1500个住宅单位。
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