非有地私宅转售价格连续两个月上扬，我国6月份整体非有地私宅的转售价格环比上升0.9％。分析师认为，转售价格的上扬主要是来自地点优越或附近有新项目推出的私宅。
新加坡房地产联合交易网SRX昨天发布的预估数据显示，个别地区方面，代表核心中央区（CCR）的转售价格环比上涨1.3％，代表中档私宅的其他中央区（RCR）则维持不变，代表大众化私宅的中央区以外（OCR）环比上升1.1％。
至于非有地私宅转售单位数量方面，6月份环比下跌12.5％至1065个单位，同比增幅达51.1％。
戴玉祥产业研究部东南亚区域主管李乃佳指出，根据市区重建局房地产资讯系统（URA Realis）的交易数据，转售价格的走势主要视个别私宅而定。价格的上扬主要来自地点优越或附近有新项目推出的私宅。例如在第15邮区，自从东海岸的海景轩（Seaside Residences）成功推出后，那一带私宅转售价格和交易量即上扬。
橙易产业（Orange Tee）研究与咨询部主管黄显洋指出，自去年11月以来，转售价格基本上呈上扬态势。
不过，值得注意的是，交易量同比持续走高。需求上扬意味着市场“多多少少”已适应了目前的降温措施。市场情绪改善和利率仍然偏低，加上投资者已疲于等待等因素，持续带动需求。
分析师对转售价格在今年接下来的走势看法稍有不同，但都认为会在明年走高。
李乃佳认为，整体来说，私宅价格正沿着年底将见底的路径前进。位于里峇峇利路一带的豪宅项目玛庭豪苑（Martin Modern）即将推出，预料将推高核心中央区接下来的转售价和交易活动。若排除经济震荡，转售价格明年应会上扬。
黄显洋则认为，由于出租市场疲弱，而降温措施大致上保持不变，因此转售价格所面对下行压力还会持续。不过对转售私宅的更高需求会扶持房价，让市场趋向稳定。他说：“由于贷款限制和降温措施料将维持，因此转售价格预料不会强劲回弹。如果没有撤除更多降温措施，更可能看到的情况是，价格会稳定下来一阵子，但仍会稍微上下波动。”
不过他预料，若需求持续走高，转售价格将会在明年开始逐渐上升。
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