城市购物中心拟集体求售 要价或达10亿2500万元

又有一个房地产项目有意赶上集体出售热潮。位于巴耶利峇的城市购物中心（City Plaza）正筹备进行集体出售，初步估计要价可能达10亿2500万元。

城市购物中心建于1972年，属于永久年地契项目，占地14万1505平方英尺，总建筑面积为42万4515平方英尺。大楼共有465个分层地契零售单位和66个住宅单位。

发起集体出售计划的是城市购物中心的一名主要零售店业主曾育雄（62岁，房地产公司老板）。他接受《联合早报》访问时说，城市购物中心不仅老旧急须翻新，商场内的零售业者生意也因为网购的影响而一落千丈。

“政府正在发展巴耶利峇区，四周将有好几座新商场和私宅，我们面临非常激烈的竞争。我们应该趁现在的集体出售热潮寻求买主。”

他还指出，购物中心靠近巴耶利峇地铁站，适合发展成医疗中心与商场结合的综合项目。

拥有商场5400平方英尺零售面积的曾育雄声称，已获得六成业主支持。

其中一名业主陈荣辉（65岁，退休者）在20多年前以26万元买下一间215平方英尺的店铺。他说，当年店铺租金为1200元，租金在2015年达到1800元的高峰，但不久后随着网购日益盛行，租金下跌至目前的1100元。

他说：“要恢复以前的租金很难，如果租金太低，从长期来看不合算。还不如集体出售整座大楼，套利后把钱用于其他投资。”

离城市购物中心约两公里的加东购物中心（Katong Shopping Centre），今年2月再次推出市场集体求售，开出6亿3000万元的最低售价。若按3.223倍的容积率计算，土地价格为每平方英尺2248元。这是加东购物中心第三次推出集体出售，最后一次只收到一份竞标书，出价低于最低售价。

陈荣辉根据这个价格，预估城市购物中心的要价为10亿2500万元。若按3.223倍的容积率计算，每平方尺约7000元。

他也希望，市区重建局能批准将该地段的容积率，从现有的3.0提高到4.2。

城市购物中心管理委员会去年提出390万元的翻新计划，但他认为，翻新后是否能吸引人潮回流仍是个未知数，还不如集体出售。他将同曾育雄在本周六举行的常年会议中提出集体出售的建议。

城市购物中心规模颇大，集体出售成功的关键是价格。

戴玉祥产业研究部东南亚区域主管李乃佳认为，10亿2500万元略显偏高，可能吓退潜在买主。

“要价太高，就表示发展商的利润会减少。此外，政府售地计划和其他房地产项目，为发展商提供很多更好的类似规模投资选择。”

他说，一些发展商可能因为巴耶利峇中心（Paya Lebar Quarter）而看好该区的发展，但要注意的是，城市购物中心离巴耶利峇中心有一段距离。

橙易产业（Orange Tee）研究与咨询部主管黄显洋看好该区发展，但定价必须谨慎。对于业主希望提高容积率，他认为，市建局在规划土地用途时采取长期规划，因此不一定会批准。