整体工业房地产的价格和租金环比分别下滑1.6％和0.8％，同比则下跌8.2％和4.1％。这是整体工业房地产价格和租金连续九个季度下滑。
受入驻率下滑影响，我国工业厂房的价格和租金继续走低。根据裕廊集团（JTC）昨天发布的季度报告，今年第二季，整体工业房地产的价格和租金环比分别下挫1.6％和0.8％，同比则下跌8.2％和4.1％。
这是整体工业房地产价格和租金连续九个季度下滑。
整体工业空间入驻率环比及同比都下跌0.7个百分点，报88.7％。
集团表示，今年下半年会有140万平方公尺的新工业空间供应进入市场，当中包括31万1000平方公尺的多用户厂房。
它预料，这会进一步对价格、租金和入驻率形成下跌压力，但也会给厂家节省成本。明年则会有额外的110万平方公尺的新工业空间供应进入市场，包括46万3000平方公尺的多用户厂房。
不过，数据显示，商业园第二季的租金环比上升2.1％，同比则上升2％；商业园的入驻率环比及同比分别提高1.7％和4.7％。
戴玉祥产业研究部东南亚区域主管李乃佳认为，有鉴于工业市场仍然供过于求，市场整体上会继续疲弱。“不过，商业园这部分没有明显的供应，因此接下来还看似明朗。”
高纬环球（Cushman & Wakefield）研究主管李敏雯则说，商业园空间在第二季的需求量维持增加，入驻率从84％增至85.7％，这有助于推高租金指数比上个季度增加2.1％.
她举例，3D Metalforge和知名巧克力生产商费列罗集团（Ferrero）分别在科学园设立增材制造中心及首个亚洲研发中心。霍尼韦尔国际（Honeywell）也在樟宜商业园设立工业网络安全枢纽。此外，美国跨国软件企业欧特克（Autodesk）也继续在纬壹科技城租用两个场地。她说：“商业园供应短期内有限，我们预计租金在接下来几个季度会继续改善。”
工业市场仍然供过于求，市场整体上会继续疲弱。不过，商业园这部分没有明显的供应，因此接下来看似明朗。
——戴玉祥产业研究部
东南亚区域主管李乃佳
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