亚洲房地产投资信托市场崛起

房地产投资信托（Real Estate Investment Trust，简称 REIT） 为房地产开发商和拥有固定房地产资产的公司提供了一个平台，将流动性差的房地产资产证券化，并以发行REIT单位的方式，在证券市场上市交易。

这些公司通过公开市场，将它们的房地产资产转售，并从资产负债表上移出。这些能产生现金流的商业房地产，被注入到一个特别目的机构 （special purpose vehicle）， 一般是以一个信托基金的结构来接管资产组合。这信托基金通过发行单位信托，让小户和机构投资者能凭借持有REIT信托单位，参与投资并间接拥有部分商业房地产组合的产权。与直接投资和拥有房地产的模式相比，投资REIT单位信托的交易的成本相对的低，REIT市场的资讯透明度和效率，是投资者无法在直接参与房地产买卖活动里得到的。

在亚洲的REIT市场，有些赞助设立REIT的房地产公司（或称作sponsor），会利用持有大部分REIT信托单位的方式，继续保留房地产资产组合的控管权。一个成熟的REIT市场能带来新的融资供应来源，让筹募资金的选择多样化，同时，也提供了分散资本市场风险的额外作用。房地产开发商也能借助REIT上市的渠道，在资本市场上进行融资。