我国私宅租金连续第二个月走高，7月份整体非有地私宅租金环比微增0.2％。分析师认为，若说出租市场已经复苏还言之过早。
新加坡房地产联合交易网SRX昨天发布的租金预估数据显示，代表高档私宅的核心中央区（CCR）上扬0.3％，代表大众化私宅的中央区以外（OCR）上扬0.4％，代表中档私宅的其他中央区（RCR）则跌0.1％。
和去年7月相比，整体非有地私宅租金下跌2.7％。核心中央区跌1.9％，其他中央区跌3.8％，中央区以外跌2.5％。
和2013年1月的高峰值相比，整体租金下挫18.9％。
在私宅出租交易方面，7月份共有4834个私宅单位租出，环比上扬11.8％，同比上扬4.5％。
橙易产业研究与咨询部主管黄显洋接受《联合早报》访问时指出，今年有大量私宅竣工，预料有1万6544个单位，若说出租市场已经复苏，还言之过早。
欣乐国际执行董事麦俊荣认为，供过于求的现象继续冲击私宅租用率和租金。
不过，黄显洋指出，出租市场已出现稳定迹象。根据市区重建局数据，今年第二季出租率稳定在91.9％。整体出租率去年第二季已见底。
分析师表示，并非所有同类私宅的租金表现都一致。戴玉祥产业研究部东南亚区域主管李乃佳指出，租金上扬的核心中央区私宅，不是项目较新，就是地段覆盖率大或者居住空间较大。
至于其他中央区和中央区以外私宅，接近增长地区如纬壹科技城的私宅租金保持稳定。榜鹅和盛港则因私宅众多而潜在租户群有限，因此租金仍然萎靡不振。
不过，分析师大都认为出租市场可能在明年回稳或好转。
麦俊荣指出，明后两年竣工私宅料将各跌至约8000个单位的水平，租金可能因此回稳；出租市场最快可在明年复苏，视就业市场的情况而定。
黄显洋表示，明年竣工的单位料比今年少49.1％，这将是自2007年以来最少的一年。
李乃佳预料，租金接下来大致上将维持不变，但私宅的高空置率料会对租金起抑制作用。
另一方面，整体组屋租金7月份环比下滑0.1％，同比下跌4.2％。7月份组屋出租单位是1835个，环比跌6.7％，同比跌1.2％。
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