尽管制造业表现近来有所改善，但分析师预料今年下半年将放缓，加上工业房地产空间供应过剩，租金下调的情况可能最迟要到2019年才扭转过来。
不过，在各类工业房地产投资信托中，分析师最看好供应较为有限的商业园。
星展集团研究分析师宋建荣和陈伟祥在一份报告中指出，尽管投资者对工业信托的看法好转，但也提醒投资者，复苏情况将是缓慢且不一致的。
分析师认为，新供应将继续对工业房地产市场带来压力，但情况会逐渐改善。
根据裕廊集团发布的第一季数据，预料有4600万平方英尺的新空间进入市场。新供应会在今年至2020年之间陆续竣工。
星展集团研究指出，尽管新供应看起来很多，但多数供应将在今年内竣工，并在之后减少。随着工业市场逼近2014年至2017年这一段供应大涨时期的尾声，相信营运情况将好转，尽管速度会是缓慢的。
马来亚金英证券也在一份报告中指出，今年和明年的工业空间供应预料将分别上扬5％和1.9％。出租交易已连续四个季度上扬，在第二季同比增加5.6％，预料随着商业情绪改善，出租交易将进一步上扬。
工业房地产空置率目前为约10.6％。星展集团研究预料空置情况近期将进一步加剧，但会在今年底于约11％的空置率水平见底，并从明年起改善。
分析师大多预料，工业房地产租金情况，最迟会在2019年好转。
辉立资本分析师在另一份报告中表示，租金下调的情况在近期将持续，信托管理公司在最近发布业绩时，都提醒会在今年下半年下调租金。
辉立资本过去原本预料租金会在今年见底，但如今改为在明年底。
星展集团研究也认为，除了商业园之外，其他工业房地产类型的租金预料从2019年开始才会上调。
马来亚金英证券指出，租金下调情况大多来自较小型的房地产投资信托。
在各个工业房地产中，分析师纷纷看好商业园的情况。
星展集团研究认为，商业园领域将是唯一会在2018年上调租金的次领域。但因其空置率高达17％，租金上调情况将受到抑制。
该研究行预料，工业信托在2018财年的每单位派息（DPU）增长介于负3％至3％，并将从2019财年起才转为上行。
辉立资本指出，工业信托的股价近来上扬，因此它认为股价已把市场对工业信托的正面预期考虑在内。接下来，股价让投资者失望而非惊喜的可能性将提高。
受分析师看好、获得他们给予买入或累积评级的工业信托，主要有腾飞瑞资（Ascendas Reit，目标价介于2.78元至2.90元）、丰树工业信托 （Mapletree Industrial Trust，目标价介于1.94元至2.05元）和星狮物流工业信托 （Frasers Logistics & Industrial Trust，介于1.15元至1.22元）。
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