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保留价2亿6500万元 武吉知马Mayfair Gardens集体求售

Mayfair Gardens属于99年地契,如今已有32年屋龄。地段面积20万8475平方英尺,共有124个单位。(莱坊提供)  

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私宅集体出售热潮持续延烧,武吉知马一带的旧公寓Mayfair Gardens也以招标方式集体出售,保留价为2亿6500万元。

每名屋主料获
145万至246万元收益

按照保留价计算,每名屋主预料会获得介于145万元至246万元的售屋收益。不过,他们预料发展商会开出高于保留价的标价。

这一轮的集体出售热潮自去年开始以来,似乎越来越热闹,单是上周就有两个项目——樟宜花园(Changi Garden)与Florence Regency宣布成功出售。

昨天推出求售的Mayfair Gardens位于射靶场路(Rifle Range Road),属于99年地契,如今已有32年屋龄。地段面积20万8475平方英尺,共有124个单位。

根据2014年总蓝图,该地段被划为住宅用途,容积率为1.4倍,可容许建造最高达29万1865平方英尺的总楼面面积。

发展商须支付4370万元的发展溢价给政府,以把地契年期填补至99年。保留价加上这笔溢价,意味着地价相等于每平方英尺容积率1058元。

视当局是否批准而定,若包括10%的额外阳台总楼面面积在内,未来重新发展项目的容积率将是1.54倍,而地价相等于大约每平方英尺容积率961元。该地段可重新发展为387个面积各为753平方英尺或300个面积各为969平方英尺单位的项目。

Mayfair Gardens地段被豪华洋房、有地住宅与公寓围绕,附近名校林立,负责销售的莱坊(Knight Frank)房地产投资与资金市场部执行董事兼主管罗凯杰指出,随着地铁市区线的通车,武吉知马一带交通非常便利。项目地段距离阿尔伯王园(King Albert Park)站300米,也靠近超级市场与餐饮场所。

这项招标活动将在11月16日下午3时截止。

另一个位于武吉知马的项目富贵园(Royalville),也在一个多星期前通过公开招标集体出售,预示价为3亿6800万元,每平方英尺容积率为1509元。该项目建于1988年,属于永久地契,占地17万4176平方英尺,有93个住宅单位和11个零售单位,重新发展后可建323个新单位。

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