●本地房地产第三季走势
这是组屋转售价格连续第四个季度下滑。
今年第三季的组屋转售价格滑落0.7％，创下自2015年第一季以来最大跌幅。组屋转售交易量在第二季创五年新高后，第三季则下滑3.2％，回到平均水平。
建屋发展局昨天发布的第三季组屋转售市场完整数据显示，组屋转售价格滑落0.7％，创下2015年第一季以来最大的环比跌幅。那一季的跌幅达到1％。
这也是组屋转售价格连续第四个季度下滑。
对于组屋转售价格滑落，ERA产业主要执行员林东荣感到非常意外，他认为建屋局早前宣布提供更多房屋津贴，理应刺激组屋转售市场。
“不过，由于私宅转售市场最近较活跃，我相信组屋转售价格下滑的趋势应该不会持续太久。”
转售组屋需求下来料增加
林东荣指出，转售组屋需求接近年终学校假期一般会减少，因此他认为接下来三个月价格将持续小幅度滑落。
他预测，组屋转售市场的需求会在在四至六个月后增加。“这是因为有一部分私宅集体出售的屋主，特别是退休人士，会在收到售屋所得后购买转售组屋单位。”
ZACD执行董事麦俊荣预计，今年整体的组屋转售价格与去年相比，将缩减0.5％至1.5％。“不过随着转售组屋的需求增加，再加上私宅市场正在恢复当中，我相信组屋转售价到了明年就会开始上涨。”
建屋局的数据也显示，过去三个月转手的组屋从第二季的6001个单位，减少至5808个单位。不过与去年同比，交易量还是多了5.3％。
这是继第二季的转售组屋单季交易创下五年新高后，首次出现滑落。今年第二季的交易量是2012年第四季以来，首次超出6000个单位。
林东荣认为，建屋局推出的多项新措施，包括缩短部分预售组屋单位的等候时间，以及推出“剩余组屋再销售活动”（Re-Offer of Balance Flats），可能是造成转售组屋交易量下滑的原因。
他说：“在这些新措施下，推出的组屋更新、更便宜，等候时间也较短，因此可能将转售组屋市场的部分需求抢过来。”
麦俊荣则指出，尽管组屋转售交易量下滑，这一季的交易量还是比过去一年每季平均的5264个单位高，仍处于健康水平。
他预测，接下来交易量将保持健康水平或有所增加。“这是因为今年有六个私有化中等入息公寓（HUDC）集体出售项目，共2244个单位，这些项目包括诺曼顿园（Normanton Park），相信会造成这些屋主对转售组屋的需求进一步增加。”
林东荣认为，建屋局明年1月推出崭新的组屋转售平台后，将进一步推高组屋转售交易量。“有了新平台后，申请和买屋的过程更快更清晰，对买家来说更具吸引力。”
建屋局下个月将在芽笼、榜鹅、盛港和淡滨尼推出约4800个预购组屋单位，同时也会举办剩余组屋销售活动。
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