房地产印花税上调 买家漏夜赶进场

国人今后购买超过价值100万元的住宅时,须支付较高的印花税。财政部长王瑞杰宣布,政府今天起调高买方印花税,最高印花税率从3%上调至4%。

这项出乎市场预料的消息一出,一些新公寓项目示范单位昨晚出现人潮。国人纷纷赶搭末班车,在印花税调高前认购单位,以省下可观费用。

本地楼市逐渐露出升温迹象,私宅价格去年回升,近期也掀起一阵集体出售热潮。虽然政府在没有解除现有降温措施的情况下调高房地产买方印花税,但受访房地产分析师指出,买方印花税不会显著增加,因此这项宣布不会对楼市带来太大影响。

这是政府自1996年以来首次调整买方房地产印花税。王瑞杰昨天发表政府财政预算案时指出,国人常建议提高富人税率,或征收资本收益税等财产税,这恰恰反映了国人对于累进税率制度的渴望,越是富足,越应回馈社会。

他说:“这是公平的做法,我们过去多年来奉行的也是如此。”

买方印花税采取递增累进的做法,价值越高,税率也随之增加。原本的税率介于1%到3%,不过从今天起,若住宅价值在100万元以上,超过100万元的部分税率从3%增至4%。

价值在100万元及以下的住宅交易不受新措施影响,这意味着绝大部分的转售组屋交易印花税将保持不变。财政部也制定过渡条款,昨天或之前签署选购权书,并在三周内或选购权书期限内行使购买权者可按旧税率缴付印花税。

王瑞杰表示,政府会继续探讨其他方案,确保我国维持累进税收制度。

新措施将主要影响私宅交易,但ERA产业主要执行员林东荣受访时说,八成私宅交易成交价在150万元以下,以150万元住宅单位计算,买家今后只需缴付多5000元印花税,增幅不大。他说:“由于多数人支付的印花税不会显著增加,目前的交易势头不会严重受挫。”

杰地集团执行总监麦俊荣也认为,新印花税率不该被视为降温措施。“相信多数买家不会退却,买卖双方经过一段适应期后,会把额外印花税纳入房地产交易的一部分,使市场回稳。”

《联合早报》昨晚走访三个私宅项目,其中实龙岗景上段的鑫丰银河湾人潮最多,售出单位比平时多一半。销售团队特地将示范单位开放时间延长至午夜。至于大巴窑Gem Residences和盛港翠林苑两处的示范单位则未见人潮。

从事资讯科技业的李汶峰(27岁)昨晚到鑫丰银河湾示范单位参观时,得知买方​印花税隔日将调高后,当场就买下一间三房公寓,省下约1500元。他受访时说:“我下午听到政府的宣布后,就马上下订了。”

负责鑫丰银河湾销售工作的ERA高级集团董事罗幸临指出,昨晚有10多组人前去完成交易,当中大部分已付定金或是潜在买家。他说:“我们将延长营业时间至午夜,过后就无法让买家再以3%的买方印花税购买公寓了。”

(傅丽云支援报道)

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