国人今后购买超过价值100万元的住宅时，须支付较高的印花税。财政部长王瑞杰宣布，政府今天起调高买方印花税，最高印花税率从3％上调至4％。
这项出乎市场预料的消息一出，一些新公寓项目示范单位昨晚出现人潮。国人纷纷赶搭末班车，在印花税调高前认购单位，以省下可观费用。
本地楼市逐渐露出升温迹象，私宅价格去年回升，近期也掀起一阵集体出售热潮。虽然政府在没有解除现有降温措施的情况下调高房地产买方印花税，但受访房地产分析师指出，买方印花税不会显著增加，因此这项宣布不会对楼市带来太大影响。
这是政府自1996年以来首次调整买方房地产印花税。王瑞杰昨天发表政府财政预算案时指出，国人常建议提高富人税率，或征收资本收益税等财产税，这恰恰反映了国人对于累进税率制度的渴望，越是富足，越应回馈社会。
他说：“这是公平的做法，我们过去多年来奉行的也是如此。”
买方印花税采取递增累进的做法，价值越高，税率也随之增加。原本的税率介于1％到3％，不过从今天起，若住宅价值在100万元以上，超过100万元的部分税率从3％增至4％。
价值在100万元及以下的住宅交易不受新措施影响，这意味着绝大部分的转售组屋交易印花税将保持不变。财政部也制定过渡条款，昨天或之前签署选购权书，并在三周内或选购权书期限内行使购买权者可按旧税率缴付印花税。
王瑞杰表示，政府会继续探讨其他方案，确保我国维持累进税收制度。
新措施将主要影响私宅交易，但ERA产业主要执行员林东荣受访时说，八成私宅交易成交价在150万元以下，以150万元住宅单位计算，买家今后只需缴付多5000元印花税，增幅不大。他说：“由于多数人支付的印花税不会显著增加，目前的交易势头不会严重受挫。”
杰地集团执行总监麦俊荣也认为，新印花税率不该被视为降温措施。“相信多数买家不会退却，买卖双方经过一段适应期后，会把额外印花税纳入房地产交易的一部分，使市场回稳。”
《联合早报》昨晚走访三个私宅项目，其中实龙岗景上段的鑫丰银河湾人潮最多，售出单位比平时多一半。销售团队特地将示范单位开放时间延长至午夜。至于大巴窑Gem Residences和盛港翠林苑两处的示范单位则未见人潮。
从事资讯科技业的李汶峰（27岁）昨晚到鑫丰银河湾示范单位参观时，得知买方印花税隔日将调高后，当场就买下一间三房公寓，省下约1500元。他受访时说：“我下午听到政府的宣布后，就马上下订了。”
负责鑫丰银河湾销售工作的ERA高级集团董事罗幸临指出，昨晚有10多组人前去完成交易，当中大部分已付定金或是潜在买家。他说：“我们将延长营业时间至午夜，过后就无法让买家再以3％的买方印花税购买公寓了。”
（傅丽云支援报道）
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