多个项目热卖 里峇峇利区私宅交易升温

高档私宅区里峇峇利近期交易出现升温趋势,知名夜店Zouk旧址高价出售、高档项目玛庭豪苑(Martin Modern)销售火红,再加上太平洋大厦(Pacific Mansion)宣布集体求售,让这一区房价成为焦点。

太平洋大厦两周前宣布,以9亿3800万元的最低售价集体求售,这相等于容积率每平方英尺1728元。

这是个永久地契项目,占地12万8352平方英尺,共有288个住宅单位。根据2014年发展总蓝图,该地段容积率为2.8,可兴建楼高36层的建筑。

屋龄超过40年的太平洋大厦,早前两度尝试集体出售。它在2008年要价11亿8000万元,三年后将价格减低至9亿9000万元,但没有找到买家。

如今楼市出现回弹迹象,这一区交易活动开始升温,相信重新点燃了集体出售的希望。

在新加坡河对岸的知名夜店Zouk旧址,去年底被星狮地产(Frasers Property)以9亿5541万元标得,这相等于容积率每平方英尺1733元,刷新历来政府售地(不包括商业与白色地段在内)的最高单位地价纪录。

去年7月开始出售单位的玛庭豪苑(Martin Modern)销售火红,分析师表示这比他们预期还来得快。

根据市区重建局的数据,共有450个单位的玛庭豪苑截至前天(22日)卖出了218个单位。

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据记者发现,7月份售出单位的中位数尺价为2152元。中位数尺价过去几个月来逐渐提高,上个月上升至2704元高价,足见该项目与地段的吸引力。

除了新项目之外,里峇峇利弄(River Valley Close)周边项目的转售价格过去两年来也有所增加。

以2011年建成的Martin Place Residences为例,它过去两年来有27次转售记录。位于16至20楼的单位在两年前的转售尺价为1985元,如今相同楼层的单位则以2104元的尺价卖出。

早在90年代建成的项目转售尺价也出现相同趋势。共有105个单位的Euro-Asia Court,从去年6月至11月有三次转售记录,尺价从1367元上升至1483元。

附近的La Crystal公寓项目去年7月至10月共有四个转售记录,尺价则从1486元上扬至1767元。

如果以转售记录来看,利发门公寓(Rivergate)过去两年来共有67宗交易,相信是该区转售交易最热门的项目。

不过,政府在本周的预算案声明宣布上调100万元以上住宅的买方印花税,超过100万元的部分,买家印花税,从3%调高至4%。

记者查看这一区10个公寓项目过去两年的转售记录,价格都在100万元以上,最高价达到635万元。

分析师认为,这料对个人买家不会造成显著影响,但可能导致发展商的土地成本增加,私宅售价料会调高。

因此,如今交易活动出现升温趋势的里峇峇利,接下来交易走势如何,必定让业界人士密切关注。

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