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太平洋大厦9.8亿元卖出 售价创10年纪录

太平洋大厦的售价高于去年卖出的淡滨尼阁和安珀园,仅次于2007年的花拉阁。(陈来福摄)

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屋龄超过半个世纪的太平洋大厦以9亿8000万元成功售出,成为本地10年来最大宗集体出售交易。

太平洋大厦(Pacific Mansion)的买家是丰隆集团(Hong Leong Group)旗下三家公司组成的合资企业,成交价比卖家开出的9亿3800万元高出4.5%。

国浩置地新加坡(GuocoLand Singapore)、Intrepid Investments和丰地产(Hong Realty)分别持有这个项目的40%、40%和20%股权。

公寓集体出售代理世邦魏理仕(CBRE)昨天透露,太平洋大厦的售价高于去年成交的淡滨尼阁(Tampines Court,9亿7000万元)和安珀园(Amber Park,9亿零670万元);仅次于2007年成交的花拉阁(Farrer Court,13亿3880万元)。

这个永久地契公寓位于里峇峇利区,共288个住宅单位和两个商业单位。每户住宅屋主可获得326万至348万元,店屋业主则可获得220万至450万元。

地段占地12万8352平方英尺,根据2014年发展总蓝图,容积率为2.8,可兴建楼高36层的建筑。如果包括10%的额外阳台面积,大厦可允许建筑的总楼面面积为54万2544平方英尺,成交价相当于容积率每平方英尺1806元。根据市区重建局,发展商无需支付发展费。

建于1965年的太平洋大厦,曾因年久失修、流莺和赌徒出没引起关注。大厦在2008年和2011年两度尝试集体出售,要价也从11亿8000万元降至9亿9000万元,但都没有找到买家。

或带动其他大型项目推出市场

房地产管理公司杰地集团(ZACD Group)执行总监麦俊荣接受《联合早报》访问时指出,太平洋大厦第三次集体求售成功,说明目前发展商仍渴求土地,也愿出高价购买有吸引力的地段。

他说:“这笔交易有助于带动其他大型项目推出市场,例如文华园(Mandarin Gardens)和森林商业中心(Sim Lim Square)。这两个项目的成交价都有可能刷新太平洋大厦的纪录。”

国浩置地昨天发文告说,太平洋大厦有望重新发展为豪华公寓,集团旗下另一个豪华公寓玛庭豪苑(Martin Modern)就在附近。市建局资料显示,玛庭豪苑上月共卖出15个单位,中位数售价为每平方英尺2603元;已经推出的250个单位中,只剩19个还没卖出。

国浩置地前年标得玛庭豪苑地段时,得标尺价为1239元,比太平洋大厦地价低了31%。麦俊荣预计,新项目明年底推出销售时,尺价要达到至少2530元至2600元,才能收回成本。

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