分析师:房价仍居高不下 今明两年新私宅需求料增加逾10%至15%

本地房地产市场展望良好,分析师预计,今明两年的新私宅需求会比去年高出10%至15%,而房价可能会居高不下。

利斯苏富比国际房地产新加坡(List Sotheby's International Realty, Singapore)的最新房地产报告指出,新私宅需求量预计会在今年达到1万1500至1万2000个单位之间;明年则会上升到1万2000个至1万3500个单位之间。

尽管如此,这些数字依然低于2009年至2011年的平均1万5628个单位。

报告还指出,房子的地点、价位和各项目之间的竞争,将影响新私宅项目推出市场后的销售速度。

在转售私宅方面,交易量预计会比去年的1万4043个单位稍低,原因是转售市场面对新私宅项目的竞争。利斯苏富比国际房地产新加坡研究部副主管韩焕美预计,今年的转售交易在1万2000至1万3000个单位之间;明年则会介于1万2000至1万4000个单位。

此外,市场流动性和低房贷利率将继续推进市场需求。由于政府降温措施还在实施中,这股需求主要来自买房自住的屋主、长期的投资者,以及刚集体卖掉房子的屋主。

房价倍受买家关注,报告说,地价高昂,而且这个情况会持续一段日子。

根据实龙岗路和实龙岗路上段的10幅地皮的价格趋势线,地价在15个月内涨了35%。武吉知马路及荷兰路一带的地皮则在几个月内涨了约13%。

韩焕美说:“发展商急于填补土地库存,加上外国发展商出高价竞标,促使地价迅速上升,甚至达到历史新高。由于地价比以往更高,我们认为高房价将成为新常态。”

报告显示,在今年首季推出的中央区以外(OCR)新私宅项目,价格从去年的每平方英尺1200元上升到1400元。其他中央区(RCR)的永久地契项目和大众化项目的尺价也从1500元至1600元上升到1800元。

尽管房价居高,韩焕美认为买家不用过于担心,因为房价若持续飙升,政府可能会介入,以确保市场不会过热。

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