组屋住户购买非有地高档私宅 去年增加超过50%

“组屋居民”不再是平价房住户的代号,随着经济近年来好转,组屋住户去年购买的非有地高档私宅增加超过50%,其中价值500万元以上的豪宅数量上翻两倍。

房地产咨询公司橙易发表的最新房地产报告显示,向市区重建局提呈私宅买卖禁令(caveat)时以组屋地址登记的买家,去年共买下947个位于核心中央区(CCR)的高档私宅单位,比2016年的608个多出56%。

这些买家包括屋主和非屋主住户,所买下的私宅包括新公寓和转售房。

大众化私宅的增幅不如高档私宅,去年有4590个中央区以外(OCR)的私宅单位由组屋住户买下,同比增幅为12%。

原本就住在私宅的人,去年所购买的高档私宅增加55%至3352个单位,增幅低于组屋住户买高档私宅的增幅。

报告说:“新加坡经济增长强劲,加上房地产价格上涨,许多组屋住户的财富在最近几年迅速攀升,尤其是存够钱购买第二间房子的专业人员、经理、执行员与技师。由于许多豪宅的估值比起以往的市场高峰还低,一些组屋住户认为这是进入豪宅市场的最佳时机。”

组屋住户近年来也更舍得花钱买昂贵的非有地私宅,尤其是设施齐全的优质豪宅。

去年有22个价格500万元的豪宅单位由组屋住户买下,比2015年的七个单位高出214%,可是这个数字仍低于2007年的39个。今年第一季则有七个单位,其中两个是在Leedon Residence和Centennia Suites的超级豪宅,交易价分别为1140万元和1070万元。

格美华庭(Gramercy Park)也非常受组屋住户买家的欢迎。其次就是Leedon Residence,共买下五个。他们都选购面积1722平方英尺以上的大型单位,有些面积甚至介于4306至5920平方英尺。

价位较低的豪宅也颇受他们的青睐,去年买下的300万元至500万元单位有73个;200万元和300万元的房子有204个。若同2015年比较,增幅分别为161%和115%。

在2003年,组屋住户购买的私宅中,有97%的价格在100万元以下。这个数字在2013年下跌至50%,并在今年首季近一步滑落至37%。

随着人们日益富裕,他们较能负担的起价格介于100万元至150万元的私宅。组屋住户买下的这类私宅占比,从2003年的3%增加到今年首季的41%;至于150万元以上的私宅占比,则从2013年的0.2%上升到今年首季的22%。

报告还指出,随着新加坡经济继续增长,中等阶层日渐富裕,接下来几年会有更多组屋住户拥有高档私宅。

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