楼市探温
今年预计有29个新私宅项目推出市场，包括在中等入息公寓顺福雅苑（Shunfu Ville）地段重新发展的项目。新项目预计会成为该区的新地标，进而带动附近私宅转售价上涨。
青建地产（南洋）集团前年以6亿3800万元集体收购顺福雅苑，在该地段发展的新项目会有约1200个单位，预计会在今年第三季开始销售。
由于四周大多是有地私宅，顺福雅苑地段重新发展后，相信会大受欢迎。附近私人公寓近年来的转售交易热络，显示买家已开始注意该区的私宅。
与顺福雅苑隔了一条马路的佳季园（Seasons View）是区内较抢手的99年地契公寓。
根据市区重建局的网站，这座位于柏民宾通道（Pemimpin Drive）的公寓从2016年5月至今，共有22个单位转手，其中六个是在今年的首四个月售出，价格介于每平方英尺1027元至1139元。公寓在2000年完工，是该区较旧的私宅项目，在2017年第一季的月租中位数为每平方英尺2.65元。
公寓旁的Boonview公寓属于永久地契，虽然只有一个单位在去年6月转手，但尺价高达1145元，当时本地房地产市场仍处于低谷，能以173万8000元卖掉面积1518平方英尺的单位，可见这座屋龄仅15年的公寓对买家有很大的吸引力。
附近的另一个永久地契私宅项目Tresalveo于2011年落成，从2016年5月至今，有六笔转售交易。
由于公寓距离玛丽蒙地铁站和巴士站，交通方便，加上屋龄不足10年，因此叫价较高，六笔交易的尺价介于1312元至1537元。
该公寓出售房子的人不多，出租房子的人倒不少。根据SRX网站，目前该公寓有六个单位登广告寻找租客，但没有人出售房子。2017年第四季的月租尺价中位数高达3.41元。
另一个受买家青睐的私宅项目是坐落于莱佛士书院对面的碧山豪园（Rafflesia），这座99年地契的公寓建于2002年，有230个单位，在过去两年里共有15笔交易，尺价介于962元至1202元。
公寓距离莱佛士书院仅五分钟路程，是外国学生的租房首选，公寓在2017年第三季的月租尺价中位数为2.80元。
值得注意的是，该区兴建中汤申路上段地铁站和光明山地铁站在2020年通车后，整个汤申、顺福和玛丽蒙区将会更蓬勃，吸引更多居民入住，房地产价值相信会进一步升高。
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