两大型公寓接连登场 料带动实龙岗私宅买气

楼市探温

实龙岗一带少有大型新私宅项目,上个月却有两个大型公寓接连登场,尺价也刷新纪录,有望带动该区私宅买气。

这两个新项目都位于实龙岗北部。一个是拥有613个单位的嘉和馨苑(The Garden Residences),共有613个单位,售价介于每平方英尺1600元至1700元。与它相隔不到200米的Affinity at Serangoon,更有多达1052个单位,平均尺价为1600元左右。两个项目都预计2022年完工。

在此之前,实龙岗北部只有一个大型公寓,就是建于1990年的景星园(Kensington Park),共有316个单位。这个项目过去一年共有13个单位易手,尺价介于841元至1134元。

根据市区重建局网站资料,这一区超过100个单位的私宅项目,尺价介于800元至1500元左右。嘉和馨苑和Affinity at Serangoon的售价,不仅是实龙岗区私宅中最高,更可媲美不少中央区私宅。分析师指出,这可能是因为楼市火红,发展商都在“试水”更高尺价。

杰地集团(ZACD Group)执行总监麦俊荣指出,这一带的未售单位已经所剩无几,这也促使发展商尝试调高售价。以罗弄榴梿的私人共管公寓森涛苑(Forest Woods)为例,这个2016年底推出的项目,目前仅剩27个单位还没卖出。

拥有519个单位的森涛苑靠近实龙岗地铁站,推出时的平均尺价已高达1400元。市建局数据显示,去年5月至12月间,森涛苑单位的中位数尺价为1440元,今年来卖出的19个单位,中位数尺价上扬至1521元。

去年完工的Jade Residences,是这一带另一个较新的公寓。这个永久地契项目的171个单位已在前年6月售罄,尺价在1100元左右。

地铁站另一端的明媚园(Sunglade),规模与森涛苑相近。这个99年地契项目建于2003年,共有475个单位,过去一年只有16个单位转售,尺价介于1000元至1100元。

同样在地铁站附近的绮丽苑(Cherry Gardens)和雅丽苑(The Yardley),分别建于2004年和2005年,一年来都只有两个单位易主。

集体出售热潮今年来持续升温,实龙岗区也有一些高龄公寓趁机求售。1995年建成的Rosalia Park,就在两周前推出市场,要价1亿7500万元,相等于每平方英尺1243元。这个永久地契项目仅有88个单位,最后一笔转售交易是前年8月,成交尺价为823元。

虽然实龙岗区转售市场较为淡静,但租赁市场颇为活跃,过去一年有200多份租约,其中明媚园有95份,Jade Residences有70份,就连远离地铁站的景星园也有60份租约。实龙岗一带交通便利,购物和餐饮场所众多,都是吸引租户的亮点。

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