花拉路西班牙山庄集售 要价8.82亿元

位于花拉路(Farrer Road)的西班牙山庄(Spanish Village)公寓昨天(6月4日)推出市场集体求售,要价为8亿8200万元。

若按这个价格出售,公寓的226户屋主每户平均可得390万元。

这个位于第10区的永久地契项目建于1980年代,占地33万1457平方英尺,最高容积率为1.6。

负责销售的戴玉祥产业发表文告说,要价加上约3000万元的发展费之后,该土地价格相当于容积率每平方英尺1721元。

文告指出,发展商若另外支付5500万元的发展费以获得额外10%的阳台面积,价格跌至容积率每平方英尺1659元。

戴玉祥产业高级董事陈俊铭说:“西班牙山庄的位置优越,而且是面积很大、位于高处的永久地契地段,很适合建造第10区黄金地段里的标志性发展项目。”

地产顾问公司:要价合理

该项目离花拉公园地铁站仅250公尺,附近有多所名校如南洋小学、莱佛士女子小学、华侨中学和国家初级学院。

国际地产顾问公司总裁邱瑞荣接受《联合早报》访问时说,若同该区其他集体出售项目比较,西班牙山庄的要价是合理的。

“这个地段形状正规,面积很大,有很多让建筑设计师发挥创意的空间。由于8亿8200万元的要价不低,小型发展商可能不会参加竞标。”

西班牙山庄附近的金香园(Tulip Garden)今年4月以9亿零690万集体出售,比保留价高出20.4%。同样是永久地契的金香园占地面积为31万6708平方英尺,比西班牙山庄略小,但尺价较高,容积率每平方英尺为1790元。

该区尺价最高的集体出售项目是靠近荷兰村的Toho Mansion,成交价为1亿2040万元,相等于容积率每平方英尺1804元。

西班牙山庄的招标活动将在7月18日早上10时截止。

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