位于花拉路（Farrer Road）的西班牙山庄（Spanish Village）公寓昨天（6月4日）推出市场集体求售，要价为8亿8200万元。
若按这个价格出售，公寓的226户屋主每户平均可得390万元。
这个位于第10区的永久地契项目建于1980年代，占地33万1457平方英尺，最高容积率为1.6。
负责销售的戴玉祥产业发表文告说，要价加上约3000万元的发展费之后，该土地价格相当于容积率每平方英尺1721元。
文告指出，发展商若另外支付5500万元的发展费以获得额外10％的阳台面积，价格跌至容积率每平方英尺1659元。
戴玉祥产业高级董事陈俊铭说：“西班牙山庄的位置优越，而且是面积很大、位于高处的永久地契地段，很适合建造第10区黄金地段里的标志性发展项目。”
地产顾问公司：要价合理
该项目离花拉公园地铁站仅250公尺，附近有多所名校如南洋小学、莱佛士女子小学、华侨中学和国家初级学院。
国际地产顾问公司总裁邱瑞荣接受《联合早报》访问时说，若同该区其他集体出售项目比较，西班牙山庄的要价是合理的。
“这个地段形状正规，面积很大，有很多让建筑设计师发挥创意的空间。由于8亿8200万元的要价不低，小型发展商可能不会参加竞标。”
西班牙山庄附近的金香园（Tulip Garden）今年４月以9亿零690万集体出售，比保留价高出20.4％。同样是永久地契的金香园占地面积为31万6708平方英尺，比西班牙山庄略小，但尺价较高，容积率每平方英尺为1790元。
该区尺价最高的集体出售项目是靠近荷兰村的Toho Mansion，成交价为1亿2040万元，相等于容积率每平方英尺1804元。
西班牙山庄的招标活动将在7月18日早上10时截止。
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