分析师认为，下半年楼市前景乐观，将维持当前上扬势头。但也有分析师持谨慎态度，认为私宅潜在供应量大，一些大众私宅销售情况可能不尽理想。
本地楼市销售下半年预料更火热，发展商将推出13个新私宅项目，单位总数超过9000个。
受访分析师认为，下半年楼市前景乐观，将维持当前上扬势头。但也有分析师持谨慎态度，认为私宅潜在供应量大，一些大众私宅销售情况可能不尽理想。
根据ERA提供的数据，今年上半年楼市交易活跃，首五个月预计有3422个新私宅单位卖出，同时期还有约6633个转售私宅单位成交。换句话说，单是首五个月私宅交易量已超过1万个单位。
今年上半年推出的新私宅项目包括荟锦嘉园（The Tapestry）、庭·维苑（Twin VEW）、Amber 45、嘉和馨苑（The Garden Residences）和Affinity at Serangoon等项目，大多都在推出首周卖出至少五成的供售单位。
其中，荟锦嘉园平均尺价1360元，创下淡滨尼私宅的新尺价纪录。
ERA主要执行员林东荣说：“上半年新私宅销售情况稳健，转售私宅市场也表现强劲，部分原因是集体出售市场所带动，许多集体出售项目的业主在成功卖出单位和取得所得款项后，开始在市场寻求替代房子。”
数据显示，集体出售交易额今年至今共92亿元，并可能超越2007年创下的115亿元纪录。
仲量联行新加坡研究与咨询部董事王德辉也表示，楼市上半年整体表现良好，不少新项目以较高价位推出，仍吸引许多买家。市区重建局的数据也显示，首季私宅价格上涨3.9％，创下八年来最大季度增幅。
他说：“从最近两次楼市上涨周期长达四年，以及当前买家积压需求和市场前景乐观等因素来看，楼市可能还处于复苏的初期阶段。所以，下半年楼市上涨趋势应会延续下去。”
不过，莱坊董事兼咨询与研究部主管陈姳潓对楼市前景看法较谨慎，认为楼市看似火热，实则暗流汹涌。
她指出，首五个月虽有超过3000个新私宅单位卖出，但比起去年同期的5634个单位，今年新私宅销量其实跌了四成。
她也认为，由于下半年有大量新私宅推出，预料一些项目将面对更多销售压力。
本报整理的资料显示，下半年估计有13个新私宅项目推出，单位总数共9388个。当中，有好几个是重新发展的集体出售项目，如Riverfront Residences（前Rio Casa）、Jade Scape（前顺福雅苑）、The Tre Ver（前Raintree Gardens）和前Florence Regency的重新发展项目等，规模相对庞大，像Riverfront Residences就有多达1400个单位。
陈姳潓说：“私宅选择多了，买家将更精打细算，特别是对价格敏感的大众私宅买家，所以发展商接下来为楼盘定价时必须更仔细衡量，价格定得太高，将难以吸引买家。”
谈到接下来较受买家关注的项目，分析师认为，主要以靠近地铁站、地点优越的项目为主，包括桦丽居（The Woodleigh Residences）、英雅苑（Park Colonial）和尚景苑（Stirling Residences）等。
私宅价格2030年或涨一倍
我国人口增长和国人收入提高，将带动私宅需求，使私宅尺价到了2030年预计上涨超过一倍。
根据星展集团最新发布的房地产报告，随着本地人口在2030年预计增长至650万人，私宅平均尺价将从目前的1446元上涨至2908元，涨幅高达101％。
该集团分析师陈伟祥和陈丽睿分析我国楼市长期前景时预测，私宅价格将从180万元，在12年后增至250万元。不过面积会越缩越小，从1030平方英尺缩至840平方英尺。
他们表示，带动私宅价格猛涨主要因素是人口增长，预计我国人口从目前约560万人，在2030年增至650万人。此外，国人收入每年增幅预计为2％至2.5％，也将支持房价上涨。
另一方面，兴业研究机构（RHB Research）报告则说，集体出售市场火热，私宅价格今年预计上涨5％至10％，下来几年则上涨高达20％。
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