重拳降温房地产股应声重挫

降温措施●市场反应

除了房地产股昨天全面飘红，两家上市的房地产经纪公司也未能幸免于难。

政府重拳出击为楼市降温，房地产股昨天应声下跌，此前看好房地产领域的股票分析师纷纷下调对房地产板块的展望。

房地产股昨天全面飘红，领跌的包括城市发展、华业集团、万国（Bukit Sembawang）、国浩房地产（GuocoLand）和凯德集团。

跌幅最惊人的城市发展一开市就大跌近18％，后来收复部分失地，全天跌1.75元或15.6％，收报9.46元，基本上回吐过去一年半涨幅。

除了发展商，两家上市的房地产经纪公司也未能幸免于难。APAC产业重挫25.6％至0.58元，本周一刚挂牌的博纳产业也滑落24.6％至0.52元。

追踪发展商股票的富时海峡时报房地产控股与发展指数昨天闭市报779.25点，创下近一年半来新低，也从今年1月底931.71点的高点滑落16.4％。

华侨投资研究公司把对房地产股的展望从“加持”下调为“中立”。分析师王德清说，房地产控股与发展指数今年来总回报率为负4.8％，低于新加坡海峡时报指数整体表现，但由于之前私宅市场展望良好，因此是趁低吸购的好机会。

他说：“现在我们不再这么认为。”

辉立证券交易员王耀恒指出，降温措施将抑制私宅交易量，发展商盈利和股价比重估净资产值（RNAV）短期内都会受到冲击。不过，发展商受影响的程度，取决于他们拥有的库存单位，以及在本地私宅市场的曝险。

星展集团研究分析师陈伟祥预计，房地产股短期内继续承受卖压。他将城市发展、集永成（Chip Eng Seng）和乐斯太平洋（Roxy Pacific）的评级下调为“已达估值”（Fully Valued），华业集团降级为“持有”。

不过，他维持对凯德集团和星狮地产的“买入”评级，因为这两家公司商业模式多元化，在本地私宅市场曝险不到5％，派息率也高达4％至5％。

FSMOne.com股票和挂牌基金研究部高级分析员游维仁则较为乐观，他认为房地产股长期还有上涨潜力，只是增速较慢。他说，即便算上额外买方印花税（ABSD），新加坡房价依然低于香港、英国和悉尼，还会持续吸引外国买家进场。

游维仁也看好城市发展的前景。他指出，虽然集团的地库规模在本地数一数二，但它的营收有44％来自海外市场，有助于缓冲印花税上调的短期影响。“城市发展的利润率也高于其他本地发展商。如果私宅交易真的受降温措施冲击，集团还有余裕通过优惠价推动销量。”

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