政府前晚突然宣布调高额外买方印花税，三个新楼盘漏夜提前开盘，吸引大批买家赶在措施生效前购房，一夜之内卖出超过1000个单位。
受访分析师指出，私宅交易活动料将锐减，今年新私宅销量可能大跌四成。不过，由于地价昂贵，发展商不太可能大幅削价促销。
女皇镇的霸级项目尚景苑（Stirling Residences）共有1259个单位，昨晚售出近200个单位。
另外，据《联合早报》向房地产经纪公司了解，前晚最热销的是后港Riverfront Residences，大卖511个单位，这个项目共有1472个单位；兀里地铁站旁的英雅苑（Park Colonial）有805个单位，前晚卖出300个。
为确保房价涨幅与经济基本面同步，以及家庭借贷的可持续性，政府推出新一轮房地产降温措施。除了购买第一套房产的新加坡公民和永久居民，个人买家缴交的额外买方印花税（ABSD）皆上调五个百分点。
个人买家的贷款与估值比率（loan-to-value ratio，简称LTV）顶限也收紧五个百分点，不过建屋发展局发放的房贷不受影响。
第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询部高级主管张敏璋告诉《联合早报》，一夜卖出超过1000个单位的热销情况，反映私宅需求依然强劲，很多买家也负担得起私宅，没有背负超出他们能力范围的债务。
他说：“政府现在出手干预市场，人为地抑制私宅需求，其实可能导致市场出现扭曲现象。就像上一轮降温措施一样，楼市看似淡静，但潜在私宅需求不减，几年后又开始火热起来。”
部分房地产项目推出印花税折扣
新条例昨天生效后，一些项目顺势推出印花税折扣，吸引买家回流。有房地产经纪透露，位于实龙岗的Affinity at Serangoon为一卧房单位提供5％折扣，为两卧房及以上单位提供额外7％折扣；里峇峇利区的高档私宅玛庭豪苑（Martin Modern）这几天也给5％折扣。
与新楼盘相比，转售私宅市场的反应较为淡静。ERA产业主要执行员林东荣受访时说，公司大部分经纪前晚都奔赴三个新楼盘，并未注意到转售交易明显增长。
莱坊高级咨询与研究部主管李乃佳受访时说，许多投资者和非首次买家料将采取观望态度，新私宅销量会下跌高达四成。
他认为，私宅价格下来可能回落至去年第四季水平，回吐今年首两个季度7.4％的涨幅。
高纬环球研究部高级总监李敏雯则预测，未来一两个季度新私宅销售会静下来，每月平均销量估计约500个单位，比今年5月的1121个单位少超过一半。
李敏雯指出，政府已在今年财政预算案时上调100万元以上住宅的买方印花税，现在又调高额外买方印花税。如果新加坡公民购买第二套房产，价格是150万元，如今得支付22万4600元的印花税，比之前多出8万元。
尽管如此，她不认为发展商会因此大幅削价，特别是一些资金雄厚的发展商。
张敏璋指出，上一轮降温措施推出时，买家都期待发展商大打削价战，让他们可以趁低价买入，结果房价并没有显著下跌。
他说：“如今，发展商购地成本高昂，利润空间压缩，在高成本压力下，他们不太可能大幅下调私宅价格，买家可别期待房价会猛跌两三成。”
转售组屋交易料将增加 刊第8页承受降温重拳 房地产股应声猛跌 刊第33页
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