可派发收入跌1.7%至3510万元 报业控股REIT第三季派息维持在1.37分

新加坡报业控股房地产投资信托(SPH REIT)截至5月底的第三季可派发收入,同比下跌1.7%至3510万元;每单位派息(DPU)则维持在1.37分。

本财年首九个月,信托共派息每单位4.11分。第三季派息将在8月17日支付给单位持有人。

信托第三季净房地产收入(NPI)同比减少3.8%至4060万元,主要是百利宫(Paragon)营收下滑所致。

其中,本财年首九个月,百利宫新租约与更新租约的租金跌幅为6.2% 。这些租约是在一年前零售市场陷入低潮时租户承诺签订的。

报业控股房地产投资信托管理公司表示,秉持着同租户结为伙伴共同为彼此谋求永续经营的长久信念,信托与租户的租金谈判也把租赁成本考虑在内,并在租户经历周期与结构性变化时同它们密切合作。

金文泰广场(Clementi Mall)租金则上调5.3%,而3.2%的商场净可出租面积的租约获更新。信托整体资产组合的租金下调6%。

随着零售市场自去年6月以来改善,商场租户的销售成绩持续取得增长,资产组合的租用率高达99.6%。

信托积极管理融资风险,确保各个债务的到期日妥善错开,没有把债务的到期日过多集中在一个年头。截至5月底,平均贷款到期日为两年,一旦7月到期的贷款完成再融资,到期日预料将延长。

信托于6月25日取得一笔4500万元的新贷款,包括这笔额外贷款在内,负债率仍维持在26%的低水平。

信托管理公司总裁练美英说,信托着重精选适当的零售组合,让购物者可产生共鸣。

信托在百利宫三楼引入全新购物概念,以开放式店铺设计与新颖市场概念吸引购物者。首阶段在6月份推出,到12月全面引进后,新概念的范围将横跨1万6000平方英尺,租户也会超过20个,包括时装、时尚与餐饮业者。

百利宫的一楼也迎来德国奢侈品牌MCM在东南亚的首个旗舰店。

信托已完成武吉知马路上段的铁道广场(The Rail Mall)的收购,并会加强该商场目前的餐饮组合,以及为该资产创造与众不同的定位。

信托管理公司说:“我们仍着重于寻找机会持续加强资产,为单位持有人创造长期价值。”

该信托起0.5%,收报1元。

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