价格小幅回升0.1％ 第二季组屋转售量增33%或渐复苏

分析师认为，第二季度交易量的增加，以及下半年预购组屋供应减少预示着组屋转售市场可能开始走出谷底，逐渐复苏。

今年第二季度转售组屋交易量与上一季度相比，增加33.3%，组屋转售价格指数也出现小幅度回升，终止了自2016年第四季度以来，连续六个季度下滑的趋势。

加上下半年预购组屋数量减少，分析师认为，这预示着组屋转售市场可能开始走出谷底，逐渐复苏。

建屋发展局昨天早上公布最新数据，显示今年第二季共有5941个组屋单位转售，比今年首三个月的4458个单位多了33.3%。组屋转售价格指数也小幅回升0.1％，终止了六个季度来的下滑趋势。

杰地集团（ZACD Group）执行总监麦俊荣指出，组屋转售市场有可能走出谷底。他说：“转售市场在2013年第三季达到顶峰之后，就以缓慢的跌幅往下调整了五年，目前看来似乎到了谷底。第二季度交易量的增加，以及下半年预购组屋供应减少，都可能意味着组屋转售市场的复苏。”

不过他也指出，目前组屋转售价的升幅微乎其微，需要进一步观察市场是否回暖，而全年的增长有可能趋向平缓，年比增幅预计在负0.3%至1.5%之间。

橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部主管孙燕清则指出，本季度组屋转售量增加，也有可能是因为更多组屋单位已满五年最低居住年限，可以在转售市场上出售。

她说：“2008年至2010年间建成的组屋单位为6902个，而2011年至2013年增加了124%，达1万5456个。”

她预计接下来几年的组屋转售量将会更高，因为2014年至2017年建成的组屋单位明年开始陆续达到最低居住年限，而这个期间建成的组屋单位足足有2万5323个。

ERA产业主要执行员林东荣受访时指出，成功集体出售私人房产的购屋者有可能选择购买政府组屋，以将利润套现，这些购屋者需要在较短时间内买到心仪的组屋，因此可能出价较高。

不过，林东荣也认为，组屋转售价格也面对一些下行压力，“近来旧组屋屋契问题引起人们的关注，多少影响了旧组屋的需求，价格有所下跌。”

根据建屋局提供的数据，转售中位价超过70万元的包括碧山、红山、加冷∕黄埔、女皇镇以及大巴窑的五房式组屋，以及中央区和女皇镇的四房式组屋。这些组屋的售价甚至超过了其他地区的公寓式组屋价格。

中央区四房式组屋的转售中位价高达87万元，是上个季度所有地区和类型组屋之冠。

至于价格最低的，则是裕廊西的三房式组屋，中位价为26万元。

建屋局将于下个月在榜鹅和义顺推出4300个预购组屋（BTO）单位供国人申请，并同时推出剩余组屋供选购。

今年上半年，建屋局已经推出1万1373个单位，其中包括7634个预购组屋单位以及3739个剩余组屋单位。

建屋局较早前曾宣布随着组屋转售市场趋向稳定，当局将把今年的预购组屋供应，从1万7000个单位减至1万6000个单位。

公众可通过建屋局网站hdb.gov.sg查询各类型转售组屋单位近期的交易价以及预购组屋情况。