财经特稿
建好的商场因为经济衰退租不出去、发展的私宅项目碰上楼市走软而滞销、
投资的相机制造工厂停业……这些是星展集团（DBS，前身是新加坡发展银行）
过去50年内面对过的挫折。塞翁失马，焉知非福，这些挫折让星展走不寻常路，
通过创新方案克服难关。星展为庆祝成立50周年，推出《这50年》纪念刊，
收录不同时代职员与星展的故事，包括银行如何克服困难创下多个“行业第一”。
在过去50年，星展集团开创了本地市场的多个先河，例如1977年推出本地最大的私宅项目Pandan Valley；1974年建造当时本地最高的办公楼——珊顿道星展大厦（DBS Building）；上世纪80年代建造当时全世界最高的酒店威信史丹福酒店（Westin Stamford）。
不过，在这些“历来第一”的背后，星展也多次面对挫折。例如，星展建造的第一个多层楼购物中心狮城大厦（Plaza Singapura）开业时，正值石油危机，经济陷入萎缩，商场找不到租户。
星展前主席丹那巴南回忆说，他前往日本寻找主要租户，证券公司向他介绍日本的多家零售商，他们很有礼貌地倾听，表示会考虑，但都没有回应。丹那巴南当时是从新加坡经济发展局外调，从零开始建立起星展的幕后工程之一。
在野村证券的帮助下，星展成功说服八佰伴（Yaohan）进驻狮城大厦，租下了地下层楼和一楼的部分面积。八佰伴是首个面向亚洲顾客的超市。
不过，狮城大厦仍面对一个问题：由于经济疲软，商场的其余楼面空置。银行最后决定，以每月1元的租金出租零售店面，让商家展示产品，直到经济好转。
推出私宅项目却遇上楼市走软
1977年星展推出Pandan Valley私宅项目时，偏偏遇上本地房地产市场走软，而项目的单位多达605个。据集团一名前高管回忆说：“那时我的老板最害怕碰到主席侯永昌，他一定不会忘记问‘卖出了几个单位？’。”
鉴于市场情况，银行提供了特别促销：在购买单位后的五年内，可以按照购买价卖回给发展商。这意味着买家没有风险。
这是前所未有的做法，星展坚信房地产市场会复苏。果然，市场随后好转，银行也不必继续提供这个促销。
凯德集团主席黄记祖曾在星展负责Pandan Valley项目。他回忆说：“我们决定进军私宅发展，是因为侯先生希望证明，我们能够建造售价有竞争力的私宅，价格堪比组屋。”
早在1985年，星展负责新加坡航空公司的首次公开售股（IPO），是首个获得国际投资者参与的本地IPO。后来在1993年，星展负责新电信这个当时本地最大规模IPO时，让公众首次通过自动提款机（ATM）申请新股等。
大家也许不记得，星展于2001年尝试推出本地第一个房地产投资信托（REIT）时以失败告终。它一年后卷土重来，成功推出凯德商用新加坡信托（CMT），为本地的REIT市场发展铺了路。目前新加坡已是日本以外亚洲地区最大的REIT市场。
早年经发局积极寻求欧洲和美国的投资，星展的任务是提供融资。1971年新加坡吸引到德国罗莱相机（Rollei）来设厂，可说是祸亦是福。
当时在星展工作的胜科工业主席洪光华回忆道，星展承担了巨大的风险，如果罗莱相机倒闭的话，提供融资的星展只能拿回工厂设施，而这些工厂价值不高。当罗莱相机最终停业时，星展蒙受了亏损。
不过，罗莱工厂员工之后有些自己创业，有些成为了精密工程业的重要功臣，为行业的发展打下了良好的基础。
谈到星展的成功，丹那巴南说：“面对问题时，我们不会尝试传统的解决方法，而是寻找创新方案。从一开始，我们是一群没银行业背景的年轻人，愿意尝试新事物，不被历史束缚。”
星展主席佘林发：数码转型是成功关键
星展在过去10年增长迅速，市值飙涨超过一倍至679亿元，跻身全球40大银行的行列，也超过了一些国际知名银行。
星展主席佘林发接受《联合早报》访问时说，星展在过去10年经历了变革性的变化，而背后最大的推动力是全体员工的心态转变，他们充满热忱，坚信银行的转型之路。
他坦承，当初在2010年出任主席时，并没有料想到星展可取得如此大的进步。
数码转型是星展成功关键。星展集团已两次获得杂志《欧洲货币》（Euromoney）颁发的“全球最佳数码银行”。
佘林发指出，星展也努力加强与顾客的联系，例如2012年储蓄银行（POSB）于正华民众俱乐部，开设了第一家设在民众俱乐部的分行。
他说：“分行是一个接轨的地点，这不是一个赚钱的决定，而是拥有这家国民银行应有的责任。”
对于一家银行来说，50岁其实相当年轻。佘林发说，就如同新加坡是个年轻的国家，星展也是年轻的银行，它的成功其实反映了新加坡经济成功。
展望下一个50年，佘林发认为，数码化意味着银行的大小不再局限于地理市场和分行的数目，星展有潜力成为全球最大的银行之一。
没经营记录便挂牌上市
星展银行在50年前诞生时，得透过IPO筹集创立资金，是本地股市鲜少没有经营记录便上市的公司。
它也充当自己的投资银行，负责这项IPO的公众售股工作，所有的法律和商业文件都是手写的。
要在交易所挂牌的公司，得向股票经纪支付2％的费用，让他们协助销售股票。丹那巴南说：“根据他们的成功率，经纪收取一笔钱。但在我看来，他们什么都不用做，就可收费。”
在和时任星展主席韩瑞生讨论后，他们决定，如果经纪不愿豁免这笔费用，他们将在报章上刊登招股书和认购股票的表格，公众可以剪下表格填写并寄回。最后，股票经纪同意免费分发认购表格。
下载电子书看《这50年》
《这50年》（The 50 years）收集前主席丹那巴南、比莱（JY Pillay）、多名前高管和现任高管的撰文，重现星展50年历程。
从8月15日起，公众可到go.dbs.com/ourjourney下载电子书。
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