料在下个月开始推出的其中三个项目是顺福轩、东景苑和聚宝园，都是发展商在集体出售热潮中收购的发展地段，这些原来都属于私有化中等入息公寓，发展面积庞大，每个项目有超过1000个单位。
今年8月适逢农历七月“鬼节”，楼市比较淡静，从下月开始才陆续会有新私宅项目推出市场，当中三个可能推出的霸级私宅项目单位总数超过4700个，几乎等于上半年私宅销量。
这三个项目为顺福轩（JadeScape）, 东景苑（Parc Esta）和聚宝园（Treasures At Tampines），都是发展商在这轮集体出售热潮中所收购的发展地段，而它们原来都属于私有化中等入息公寓（HUDC），发展面积庞大，每个项目有超过1000个单位。
分析师指出，对发展商来说，大型集体出售地段是一把“双刃刀”；一方面它的土地价格较低，另一方面发展商却得承受极大销售压力。
ERA主要执行员林东荣接受《联合早报》采访时说：“大型项目将给发展商带来许多风险，因为他们必须花更多时间卖完所有单位，否则就得支付QC（合格证书）等相关费用。”
他进一步举例说，像丽敦豪邸（d' Leedon，1715个单位）和翠城新景（The Interlace，1040个单位）等上轮集体出售热潮下的发展项目，自2009年开始销售至今，仍有一些单位未售出。
合登房产集团研究主管李思德则表示，大型集体出售地段地价一般比政府售地计划下的私宅官地低，而且上述三个项目都是发展商在集体出售热潮前期出手收购，占价格优势，在楼市买气低迷之际，仍有调整价格的空间。
三个项目中，顺福轩将在本月底开始预览活动，应为最早推出项目。
该项目地段原为顺福雅苑（Shunfu Ville），青建地产两年前以每平方英尺747元的地价收购这个358个单位的项目，发展成约1200个单位的大型项目。
据了解，该项目几个月前预示尺价约1800元，随着降温措施出台，项目预示价稍微下调至1700元左右。
预计下月推出的东景苑，则是MCL地产去年收购友诺士雅苑（Eunosville）地段的新项目，地价约909元。
项目共有近1400个单位，总价从70多万元起跳，有分析师之前预测，项目尺价介于1700元和1750元。
就规模而言，聚宝园可说是“最具分量”项目，共有2225个单位，相当于10多个小型项目。
它原为淡滨尼阁（Tampines Court），森联集团去年以9亿7000万元收购，是去年交易额最大的集体出售项目。
该项目预示价约1213元，比附近的荟锦嘉园（The Tapestry）平均成交价低了一成。
橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部主管孙燕清表示，这三个项目销售情况将视价位而定。
“从最近几个新项目销售表现尚理想的情况来看，只要这三个项目定价合理，即便面对降温措施，它们依然能有不俗表现。”
自降温措施出台后，Daintree Residence和The Tre Ver陆续登场。前者80个供售单位卖出50个单位，平均尺价1710元；后者推出首三小时卖出超过140个单位，占200个供售单位的七成以上，平均尺价1550元至1600元。
三新项目位于成熟区
料能吸引组屋提升者
从买家角度，孙燕清指出大型项目有不少优势，如更多便利设施、多元化生活环境、以及公寓管理费较低等。
第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询部高级主管张敏璋也认为，三个项目都位于成熟住宅区，相信会引起附近组屋提升者的兴趣。
他说：“降温措施并不意味着买家私宅需求会锐减，我们也不知道买家需求有多强。重要的是，发展商应清楚买家需要，而买家也应现实点，别期望房价大跌。”
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