就势论市
只要牵涉到投票，就难免顺得哥情失嫂意，即使获得高票支持，始终还是会有一小部分人持反对意见。
“自愿提早重建计划”的原意是为了改进旧组屋的居住环境，倘若因此造成邻居之间反目，
多年建立起来的社区凝聚力遭受破坏，就不值得了。
本地房地产市场在今年还未进入下半年时，就开始刮起一阵阵冷风，犹如提早迎来多事之秋。
先是在6月下旬，武吉知马一带好运花园（Goodluck Garden）的集体出售交易被喊停。这宗交易并没有像公寓名称那般好运，因为七户屋主的反对，分层地契局发出停售令，它是本地今年首宗触礁的集体出售交易。
五天后，乌节一带经禧楼（Cairnhill Mansions）面对同样命运，在短短一星期内，第二宗集体出售交易也被喊停。
接着在三天之后，政府于7月5日傍晚宣布新一轮房地产降温措施，从税率和房贷比率两方面下手，要让火热的房地产市场冷却下来，确保房价涨幅符合经济基本面。
随之，私宅集体出售市场开始进入降温模式，虽然仍有新的集体出售项目推出市场，但有数个项目把招标截止日期延后，以让发展商有更多时间盘算。
与此同时，原已达成的交易也陆续被喊停。经本报多方打听，发现这两个月下来已经有至少六个项目被令停售，跟进报道已经刊登在上月28日的《联合早报》。
根据报道资料粗略统计，在这六个项目当中，最便宜的售价约1亿元，最贵的6亿1000万元，总交易额近23亿5000万元。
在单位数量方面，最小的威瑟园（The Wilshire）有20个单位，最大的好运花园有210单位，加起来有644个单位。换句话说，有644户业主的“命运”被悬在空中，不知道房子是卖得成或卖不出，是要立即寻觅新居或该静观其变？
目前，好运花园和经禧楼的交易已经进入司法程序，正等候开庭审理日期。
由于集体出售交易数量增加，交易过程中出现波折的个案自然可能增加。不过，熟悉本地楼市情况的杰地集团执行总监麦俊荣告诉《联合早报》，在这一轮热潮交易中被喊停的项目比率似乎比之前高一些，不排除接下来会有更多项目可能夭折。
屋主反对集体出售 不满卖房收益是主因
诚然，每一宗集体出售交易，都会经历一个冗长的过程，未必能一帆风顺。
在过去的失败交易中，最受人瞩目的应是乌节路一带的浩然大厦（Horizon Towers）。它在2007年以5亿元出售，当时每户屋主可获得约200万元，顶层单位屋主得约400万元。不过，有屋主投诉销售过程缺乏诚信，两度闹上分层地契局和高等法院，交易在2009年被裁定无效。
说来有意思，这个项目还真是走霉运。浩然大厦在隔了九年后于7月4日再推出市场求售，偏偏隔天政府宣布了降温措施，它只好把招标日期延长一个月，静候发展商的佳音。
一般上，反对集体出售的屋主所提出的理由，不外是对交易价不满、认为销售代理和集体出售委员的行为不当，或者收益分配方式不公平。说到底，就是对卖房所得收益不满。
讲钱伤感情，这句话用在集体出售交易中最贴切不过。
记得一名公关朋友谈起，她住的公寓单位少，邻居之间相处非常融洽，就如一个家庭。怎料，当公寓开始筹备集体出售时，邻居之间的立场开始对立，关系变得紧张。她不倾向集体出售，在屋主特别大会上表达了自己的意见，结果引来邻居的不满和仇视眼光，好像成为千古罪人。
支持派和反对派之间的博弈，也时有所闻，例如设立电邮群组攻击对方，甚至为了不让对方办解说会而先预定公寓的活动厅。当然，除了金钱利益，集体出售也涉及许多个人情感，因为住所并不仅是一栋房子，更是一个家。
本报去年底为“楼市乾坤”栏目撰写的一篇专题报道，探讨为何一些屋主宁愿放弃数十万元的利益、不想卖房子的情感因素，接获不少读者的反馈。有读者感谢这篇报道道出了反对者的心声，也有人倾诉了支持集体出售的原因。
最近，集体出售活动还引起了文化遗产保护人士的关注。新加坡传统文化学会撰写报告书，为有历史和文物价值的旧楼请命，包括珍珠苑、珍珠坊和黄金坊等，不愿见到它们被集体售出后面对拆除的下场。
该学会提出的建议包括，让政府当局鼓励业主和发展商保留这类建筑，包括提高大楼可增加的总楼面面积、灵活更换土地用途，以及把保留计划的业主支持率从100％降至80％。
平心而论，我不确定这些建议是否能起到任何关键作用。这些房地产毕竟都是私人拥有，对业主来说一方面得承担老旧楼房的维修成本增加，另一方面若集体出售就可获得一笔可观收益，实在没有理由自掏腰包来履行保留文物的使命。因此，要找到能满足各方需求的完美解决方案，是无比巨大的挑战。
私人建筑集体出售活动的情感纠结已经够错综复杂，要为政府组屋推出类似计划肯定难上加难。
两周前，李显龙总理在国庆群众大会宣布将来为高龄组屋推出“自愿提早重建计划”（VERS），让居民投票决定是否要提早把屋龄满70年的组屋集体售回给政府，让当局收回土地供重新发展。
只要牵涉到投票，就难免顺得哥情失嫂意，即使获得高票支持，始终还是会有一小部分人持反对意见。这项计划的原意是为了改进旧组屋的居住环境，倘若因此造成邻居之间反目，多年建立起来的社区凝聚力遭受破坏，就不值得了。
幸好VERS20年后才推出，政府还有很长一段时间可以精心策划，也可吸取私宅集体出售市场的经验，千万别让它沦为分裂社区的罪魁祸首。
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