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集售市场逐渐回温 昨今两天三私宅推出求售

礁湖园地段面积66万9484平方英尺,有506个住宅单位、10个阁楼单位和12个商业单位。若按提议的总楼面面积计算,可建造2487个平均面积为753.48平方英尺的新住宅单位。(莱坊提供)

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新一轮房地产降温措施推出两个多月,集体出售市场逐渐回温,马林百列私有化中等入息公寓礁湖园(Laguna Park)昨天以14亿8000万元的保留价推出市场求售,而乌节路附近的格兰芝园(Grange Heights)和Cairnhill Astoria也在今天登场。

礁湖园若找到买主 料是历来最大宗集售交易

以礁湖园的保留价来看,若成功找到买主,将是历来最大宗的集体出售交易。

保留价把土地最大化至2.8倍容积率的4亿5350万元发展溢价(differential premium),以及填补地契至99年的4亿1610万元包括在内,相当于容积率每平方英尺1253元。

礁湖园地段面积66万9484平方英尺,有506个住宅单位、10个阁楼单位和12个商业单位。若按提议的总楼面面积计算,可建造2487个平均面积为753.48平方英尺的新住宅单位。

屋主已按当局要求聘请交通顾问进行可行性研究(PAFS),并提出支持有关重建的交通建议。

另一方面,位于里峇峇利一带的格兰芝园,保留价为8亿2000万元,若加上10%的额外阳台面积,相当于容积率每平方英尺1948元,无需支付发展费。

建成于1970年的格兰芝园,地段面积13万6676平方英尺,容积率2.8倍,包括额外阳台面积在内,未来项目的总楼面面积为42万零964平方英尺,最高36楼。视当局的批准而定,地段建造388个平均面积1033平方英尺的住宅单位。

该公寓有114个住宅与双层楼单位与六个阁楼单位,每名屋主可获得介于近524万元至1076万元。

格兰芝园曾在2007年尝试进行集体出售,但得不到多数业主的赞成而告吹。该公寓通往格兰芝路的85公尺小路,从1974年至2009年,引发过五轮官司和相关上诉,一系列官司去年终于落幕。

坐落在经禧坡的Cairnhill Astoria,今年是第二次在集体出售市场亮相,保留价维持在1亿9600万元,若加上10%的额外阳台面积,相当于容积率每平方英尺1993元。按新调整费用计算,发展费预计3390万元。

该地段面积3万8615平方英尺,容积率2.8倍。视当局的批准而定,地段可建造150个平均面积753平方英尺的住宅单位。

公寓目前有36个住宅单位,一旦完成交易,每个屋主可得到介于近228万元和1426万元之间。Cairnhill Astoria在5月17日曾推出市场求售。

格兰芝园和的Cairnhill Astoria行销代理是高力国际。招标截止日期方面,Cairnhill Astoria是10月17日下午3时,格兰芝园的是10月29日下午3时。

负责礁湖园行销的是莱坊,招标活动将在11月1日下午3时截止。

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