乌鲁班丹区槟兰谷若成功集售 价格将创新高

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楼市探温

乌鲁班丹区的三个私宅项目近期相继传出集体求售消息,当中槟兰谷(Pandan Valley)的26亿元叫价若成功,将刷下本地历史新高。

尽管两个月前推出的房地产降温措施会否为这些项目“泼冷水”还是个未知数,这些项目周边项目的转售价,已经在借助这热潮悄悄上扬。

槟兰谷于1977年面世,是当时本地最大的私宅项目,并由当时发展银行(DBS)发展。这个永久地契项目共有623个单位,占地86万5000平方英尺。

这个项目曾在2011年求售,不过不成功。

另外,附近的松林阁(Pine Grove)也正为求售筹备中。这是它第三次求售。

这个99年地契项目于1980年代建成,并共有660个单位。几个月前,它的叫价也从16亿5000元调高至17亿2000万元。

倘若顺利卖出,它将是本地集体出售价格最高的私有化中等入息公寓。

另外一个预计推出市场求售的项目是雅德林(Astor Green)。这较小型的项目建于1995年左右,共有170个单位,地契为99年。据本报探知,这个项目叫价约4亿元,目前还在争取八成居民的同意。

虽然这三个项目尚未正式进行公开招标,不过相信已开始让周边几个较小型的项目获益。

例如附近的The Trizon,根据市区重建局数据显示,单位尺价从去年3月的1545元,升至今年7月的1710元。尽管政府两个月前推出降温措施,这项目上个月还是有买家问津,尺价继续攀高至1741元。

The Trizon建于2013年左右,共有289个单位,属于永久地契。这项目发展自2007年集体出售的欣美阁(Himiko Court)。

也是永久地契项目的鼎峰阁(Montview)的尺价也逐步上扬,从去年2月的1422元增加至今年5月的1600元。它建于2008年左右,共有115个单位。

据记者观察,虽然999年地契的项目尺价低于永久地契项目,但它们还是呈现走高的趋势。

高山青(Ridgewood)的尺价从去年5月的1090元,缓缓上扬至今年5月的1219元。这项目共有464个单位,建于1981年左右。

建于1999年左右,拥有947年地契的金峰苑(The Sierra)豪华公寓上扬趋势则比较明显,从去年1月的1281元增加至今年7月的1548元。

这些较小型项目的走势,料因降温措施的出台而受到一定影响,因此接下来主导去向的会是三个求售项目的进展。

槟兰谷须在年底前进行特别大会讨论屋主收益分配方式、松林阁得在下个月底前取得剩余2%屋主同意,而雅德林的进展似乎有些放缓。

由此来看,对这一区的房价来说,第四季是个关键的时期。

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