SRX昨天公布的预估数据显示，9月份私宅转售价比8月滑落0.2％，成交单位数也环比减少0.7％至702个。受访分析师认为，随着年终假期到来，私宅转售市场会更淡静，成交量价将继续双双下跌。
房地产降温措施初见成效，我国非有地私宅转售价连续两个月走低，9月份转售价已从7月份的高点滑落0.5％。
新加坡房地产联合交易网SRX昨天公布的预估数据显示，9月份私宅转售价比8月滑落0.2％，成交单位数也环比减少0.7％至702个。
受访分析师认为，随着年终假期到来，私宅转售市场会更淡静，成交量价将继续双双下跌。
代表高档私宅的核心中央区（CCR）转售价上月滑落1.2％，跌幅为各类私宅中最大；代表中档私宅的其他中央区（RCR）转售价下跌0.8％，代表大众私宅的中央区以外（OCR）价格则逆势上扬0.5％，创下2013年6月以来的新高。
房地产公司杰地集团执行总监麦俊荣接受《联合早报》访问时指出，大众私宅转售价上扬，可能是因为新推出的私宅价格跌幅不大，买家因此转向价格较低的转售私宅，进而刺激转售价上涨。
若与去年同期相比，上月私宅转售价仍上扬10.8％，核心中央区、其他中央区和中央区以外价格分别同比上扬11.3％、10％和11.2％。不过，转售私宅成交量则比去年9月的1260个单位大减44.3％。
尽管过去两个月私宅转售价持续走低，但由于7月份价格创下12个月来高点，今年第三季整体私宅转售价仍比第二季高出1.5％。
市区重建局本月初的预估数据则显示，今年第三季私宅价格指数环比起0.5％，连续第五个季度上扬，但同第二季的3.4％增幅相比有所放缓，也是五个季度来最小的涨幅。
截至9月底，今年来私宅价格累计上扬了7.9.％。
橙易产业研究与咨询部主管孙燕清说，上月转售私宅需求下跌，可能是同时受农历七月和降温措施影响。此外，买卖双方对价格的预期也出现差距。
“潜在买家希望趁私宅市场走势放缓时进场，因此期待转售价格降低。但在卖家看来，由于经济增长依然强劲，就业市场也很稳健，他们不愿贱价出售。”
孙燕清认为，转售单位的买卖价格需要一段时间才能达致平衡，因此私宅转售量会在当前水平维持一段时间。再加上许多人计划在年终假期出国度假，私宅成交量预计进一步减少。
她也预计私宅销量趋稳后，会回落到去年3月楼市升温前的水平，即少于1000个单位。SRX数据显示，从2015年5月至2017年2月，转售私宅成交量介于350个单位至900个单位。
麦俊荣也预计转售私宅销量会逐渐滑落，但鉴于上半年销量高涨，预计全年成交的私宅单位可达到1万4000个左右。
根据SRX预估数据，首九个月共有1万零550个转售私宅单位易手。
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