集售进程再生变数 珍珠大厦许多业主不满保留价太低

珍珠大厦共有701个单位,目前还剩51年地契。(邝启聪摄)

珍珠大厦业主原本要在昨天的特别大会上投票决定是否接受13亿元的保留价,但集体出售委员会宣布,由于收到大量业主反馈,会要求估值方高力国际重新审阅估价报告。

牛车水珍珠大厦(People’s Park Centre)的集体出售进程再生变数。由于许多业主不满保留价太低,集体出售委员会将设法检讨现有估值。

珍珠大厦业主原本要在昨天的特别大会上投票决定是否接受13亿元的保留价,但集体出售委员会宣布,由于收到大量业主反馈,会要求估值方高力国际(Colliers International)重新审阅估价报告。

委员会发言人李振纪接受《联合早报》访问时指出,估值师预计要两三个星期才能完成检讨,相关投票也将延后至下次业主大会。

据了解,约三四百名业主及代表出席昨天的会议。在长达一个半小时的问答环节,不少业主对所持单位的估价表示不满,甚至有人要求委任另一家公司重新估值。

李振纪认为,更换估值师无法从根本解决问题,反而可能引发更多分歧。“如果重新估值,部分单位的价值可能提高,另一些则可能下跌,总是有人欢喜有人忧。这种情况下,我们也很难决定最终采用哪一方的估值。”他也指出,重新估值将拖慢集体出售进展,若无法在明年2月前签署协议,本轮集体出售就得告吹。

业主以为集售价格必更高

位于罗弄泉的春景花园(Chuan Park)公寓,本月初就因无法在规定期限内取得八成业主签名,被迫终止集体出售。此前公寓曾两度提高要价,从7亿9000万元上调至9亿元。也有珍珠大厦业主认为,若店铺估价比市价还低,就没有必要集体出售。

拥有两家店面的业主洪维良告诉本报,此前有人开价120万元买其中一家店,但被他拒绝。他说:“我以为集体出售价格一定更高,没想到估值师给的保留价只有110万。如果是这样,与其集体出售,还不如自己卖掉。”

洪维良说,许多业主都期待集体出售价格比市价高至少50%,大厦保留价最少要提高到18亿元,才能满足业主需求。李振纪则指珍珠大厦估价约为9亿7000万元,保留价已比估价高约30%;如果要价过高,可能无人问津。

珍珠大厦占地8869平方公尺,共有120个住宅单位、256个办公室、324个商铺和一个停车场,共计701个单位。大厦为99年地契,目前还剩51年。

这座29层高的大楼位于克罗士街上段,衔接牛车水地铁站,是牛车水的主要地标。早在今年1月,珍珠大厦就成立集体出售委员会,并在5月委任第一太平戴维斯(Savills)为销售代理。但今年7月政府出台房地产降温措施,集体出售进程也随之放缓。

据知,与珍珠大厦一街之隔的珍珠坊(People’s Park Complex)前天也召开业主大会,任命ERA产业为集体出售的销售代理,但项目保留价尚未出炉。

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