保留价上调8.1%至18.6亿元 松林阁逆势加价集体求售

位于乌鲁班丹的大型私宅项目松林阁(Pine Grove)在集体求售期限逼近之际将保留价上调8.1%至18亿6000万元,终于在最后关头争取到八成屋主同意。

这相信是房地产降温措施出台后,首个逆势加价求售的私宅项目。

松林阁集体出售委员会的网站昨天显示,它们已争取到超过80%屋主同意。上星期六下午,该网站仅显示获得79%屋主首肯。

这个私宅项目从去年10月29日开始签署集体出售协议,委员会必须在一年内跨过八成门槛,才能推出市场招标,否则求售就会宣告失败。

这相信是因为委员会三周前一再上调保留价,吸引10多名屋主签署协议。松林阁今年3月已将保留价上调至17亿2000万元,去年底则是定在16亿3000万元左右。

不过,加价之事也促使Huttons Asia不愿继续担任项目的销售代理。根据Huttons Asia本月11日分发给屋主的信件说,从今年初开始已有50个集体出售项目找不到买家,而且也有项目有意降价求售,它们因此不建议松林阁提高叫价。

尽管如此,部分屋主同另一家销售代理查询后,得知是可能以最新的保留价出售,委员会因此决定为项目加价。

对于新代理身份和其他提问,委员会不愿置评。Huttons Asia投资销售总监连镛智则告诉《联合早报》,团队对于不继续担任该项目销售之事感到无奈。

他说:“这是个痛苦的抉择,也并非我们想要的结果。”

松林阁属于99年地契项目,于1980年代建成,共有660个单位。它占地约89万3219平方英尺。

这已是它第三次尝试求售,上两次分别在2007年和2011年,上一次求售时叫价17亿元。

松林阁上调保留价之举和其他项目的做法刚好相反。继政府于7月出台房地产降温措施后,重新推出市场的项目乐景园(La Ville)和永丽园(Windy Heights)打算降价约7%,尚未推出市场招标的项目也在探讨下调保留价。

另外,市区重建局两周前宣布进一步限制中央区外私宅项目的单位数量,对发展商预料会是另一打击。

分析师:成功集售概率更低

问及加价之举会否降低出售的成功率,莱坊高级咨询与研究部主管李乃佳告诉《联合早报》,成功概率和去年1月楼市升温时期的相比,将会更加低。“不过,可能也有发展商会认为这个地段具有潜力,并认为这个价格合理。”

杰地集团(ZACD Group)执行总监麦俊荣说,从这地段位置来看,发展商预计也不会建造楼面较小的单位,因此受新条例影响的程度较小。

他说:“至少现在这个项目有机会推出市场,因此还有希望成功出售。如果没推出,那就根本没希望。”

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