2019年伊始，集体出售市场似乎又开始活跃起来。继前天推出的浩然大厦，昨天（1月3日）又有嘉文纳大厦和丹美园等项目宣布推出市场求售，使到新年才不过几天，市场就有三个集体出售项目。
嘉文纳大厦（Cavenagh Gardens）位于乌节路附近，保留价为4亿8000万元，相当于容积率每平方英尺1695元。
如果包括10％的额外总楼面面积，地段价格则相当于容积率每平方英尺1541元。
这个项目目前有三栋楼房，总共172个单位，占地12万8255平方英尺，容积率为2.1。
负责该项目销售活动的是仲量联行（JLL）。它指出，项目可重新发展成约400个公寓单位、每个单位平均面积为740平方英尺的私宅项目。此外，由于项目位于中央区内，将不受市区重建局新指导原则的限制。
根据市区重建局的指导原则，从本月17日起，中央区以外的非有地住宅发展项目，单位平均面积从至少70平方公尺（约753.47平方英尺），增加到至少85平方公尺（914.93平方英尺）。
另外，该项目也无需支付发展费。
这是嘉文纳大厦第六度推出求售。此前，它曾在去年5月推出求售，要价同样为4亿8000万元。
它也在2007至2008年间，以及2011年至2012年间，展开几轮求售计划，但最终还是未能售出。
尽管如此，仲量联行区域董事陈鸿文认为，这项目在乌节路地区内，又属于优质的永久地契地段，相信会吸引到一些发展商。
他指出，嘉文纳大厦离先得坊（The Centrepoint）只有600米步行距离，并直接连接到索美塞（Somerset）地铁站。此外，大厦离狮城大厦（Plaza Singapura）约800米。这将给大厦住户带来各种便利的购物、餐饮、娱乐和休闲服务及设施。
另一个集体求售的项目丹美园（Tanah Merah Mansion），位于丹那美拉克基路（Tanah Merah Kechil Road），叫价8000万元，相当于容积率每平方英尺1175元。
丹美园占地4万8643平方英尺，容积率为1.4，目前总共有36个单位。
负责该项目销售的是博纳产业（Propnex）部门副主管侯文彬。他表示，该地段可发展成约90个单位、每个单位约750平方英尺的公寓项目。
他也表示，丹美园为永久地契项目，介于勿洛地铁站和丹那美拉地铁站之间，并靠近勿洛广场（Bedok Mall），发展商可预期该项目将会受到买家欢迎。
嘉文纳大厦已展开招标活动，截止日期为本月31日下午3时。丹美园将在下周开始招标活动，为期两个月。
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