分析师看好酒店业表现 预料投资信托也将获益

随着本地酒店业从四年低潮期恢复过来,多数分析师都看好本地酒店服务领域在今年的表现,而酒店房地产投资信托将从中获益。

昨天(1月29日)发布业绩的酒店房地产投资信托,尽管最新一季每单位派息各有起落,但全年或首三季每单位派息仍然微涨或上扬,只有一只信托的全年每单位派息下滑。

华联酒店信托(OUE Hospitality Trust)第四季每单位派息同比上扬0.8%至1.28分,全年则下滑2.9%至4.99分。

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第四季净房地产收入跌1%至2890万元,全年则没有变化,为1亿1280万元。

每单位派息减少,是因为缺乏来自樟宜机场皇冠假日酒店的收入支持、酒店业主要租约收入减少,但部分被较低的利息支出和零售业务的较高贡献所抵消。

至于腾飞酒店信托(Ascendas Hospitality Trust)第三季每单位派息起2.8%至1.45分,首三季起2.9%至4.26分。

第三季净房地产收入持平,为2320万元;全年净房地产收入跌4.5%至6240万元。

城市发展酒店服务信托(CDL Hospitality Trust)第四季每单位派息同比下跌2.1%至2.77分,全年则是上扬0.4%至9.26分。

第四季净房地产收入跌5.4%至3840万元,这主要是因为减少了三个项目的收入贡献所致。净房地产收入全年跌3.8%,报1亿4610万元。这除了是减少三个项目收入贡献外,新西兰货币较疲弱也影响新西兰酒店的收入表现。

雅诗阁公寓信托(Ascott Residence Trust)第四季每单位派息(DPU)同比起5%至2.15分,全年派息同比起1%至7.16分,若对一次性项目做出调整,则起9%至6.79分。

客房平均收入增长将介于5%至8%

马银行金英证券分析师蔡树泰看好本地酒店业。他指出,经过四年低潮期后,酒店业已从低客房平均收入(RevPAR)恢复过来。

他说:“我们预料2019财年至2020预估财年的客房平均收入增长,将介于5%至8%,并看好酒店多过服务公寓。

“在供应萎缩的情况下,酒店应该有更大的定价能力。新酒店房间的年均复合增长率(CAGR),将从2014至2017年的5.5%,放缓至2017至2020预估年的1.3%。”

华侨投资研究公司分析师王书慧,也给予酒店服务领域超磅评级。

她指出,根据新加坡旅游局的数据,整个酒店业的客房平均收入在去年10月同比增长7.3%,而在11月则近上扬3%,12月数据尚未出炉。

尽管在2017年第四季,本地有七家酒店开业,但市场有充分的时间吸纳这些新供应。一些区内例如白沙浮和乌节路有新供应的酒店可能会持续受到影响,但由于新供应大幅度放缓,今年将会是酒店服务业的好年头。

她建议买入的酒店房地产信托是:华联酒店信托,目标价0.79元;远东酒店信托(Far East Hospitality Trust),目标价0.675元;雅诗阁公寓信托,目标价1.18元。

大华继显分析师则看好城市发展酒店服务信托,目标价1.83元。

华联酒店信托和腾飞酒店信托是在闭市后发布业绩,股价没有起落,分别收报0.49元和0.835元。

城市发展酒店服务信托和雅诗阁公寓信托在开市前发布业绩,前者起1.3%,报1.60元;后者起1.7%,报1.19元。

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