曾上调保留价的牡丹园私人公寓（Dairy Farm Estate）集体出售计划，因无法取得八成屋主同意而告吹。
负责销售的德华产业董事经理萧德华向《联合早报》证实这项消息。
该公寓长达一年的集体出售筹备活动在上周到期，萧德华在受访时说：“截至4月6日，签署集体出售协议书的屋主所持公寓分层地契份额（share value），共为71.4％。”由于屋主所持分层地契份额达不到政府规定的最少80％，因此无法推出市场招标。
集体出售委员会今年初把保留价从16亿8800万元上调至18亿4000万元，容积率每平方英尺为1216元，但依然无法获得更多屋主支持。
集体出售委员会目前已解散，前秘书郑忠俊受访时说，公寓属于永久地契，没有地契到期的压力，屋主不急于卖房。另有一些屋主担心找不到类似的居住环境。
他透露，第二轮集体出售的筹备工作已启动，这次须要取得50％屋主的支持才可召开特别业主大会以组织新的集体出售委员。他希望这次能加大与屋主沟通的力度，提高成功概率。
与牡丹园有同样命运的还有文华园（Mandarin Gardens），其集体出售计划在上个月终止。该公寓两度上调保留价，最近一次是从27亿8800万元增5％至29亿2700万元，可是许多屋主依然不买账。
利斯苏富比新加坡运营总监梁文豪受访时指出，要在住家附近找到相同面积的房子非常困难，导致一些屋主不愿出售现有的公寓。
新加坡国立大学房地产研究院主任程天富提醒屋主，集体出售要价过高可能吓退潜在买主。
“保留价太高，意味着潜在发展商的买地成本增加，发展商若不以高价卖掉重新发展后的项目，就难以回本。以目前的疲弱市场来看，若要价太高，市场竞争力就会下降。”
礁湖园再求售
不肯轻言放弃的私宅项目还有马林百列一带的礁湖园（Laguna Park）。公寓昨天再次推出市场求售，并维持14亿8000万元的保留价。
负责这项目的销售代理莱坊发表文告指出，如果加上4亿零740万元把土地最大化至2.8倍容积率的发展溢价（differential premium），以及填补地契至99年的4亿2070万元，这相当于容积率每平方英尺1231元。
礁湖园于去年9月推出市场求售，但在两个月后没有成功售出。礁湖园地段面积66万9484平方英尺，有516个住宅单位和12个商业单位。若按提议的总楼面面积计算，可建造1741个平均面积为1076平方英尺（100平方公尺）的新住宅单位。
招标活动于下个月8日结束。
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