高力国际发布报告指出，主要的中央商业区办公楼，平均租金创下七个季度的增势，单是今年首季环比便上扬2.3％至每月每平方英尺9.64元，同比则增加12.1％。办公楼租金市场的回弹也反映了服务业的增长。
中央商业区优质及甲级办公楼租金今年首季普遍上扬，增长势头长达七个季度。
高力国际（Colliers International）昨天（4月23日）发布最新的报告指出，主要的中央商业区办公楼，平均租金创下七个季度的增势，单是今年首季环比便上扬2.3％至每月每平方英尺9.64元，同比则增加12.1％。
报告显示，在微型市场（micro-market）当中，政府大厦（City Hall）及美芝路（Beach Road）的租金增速最快；后者今年首季领涨，环比起3.1％，同比则起15.6％至8.78元的月租尺价。
微型市场的空置率越来越低，科技公司与灵活空间业者的需求却越来越高，促成租金稳健增长。同时，恢复邻区活力的举措，也让业主信心暴增，促使他们不仅减少租赁奖励，还调高了租金。
高力国际认为，办公楼租金市场的回弹也反映了服务业的增长。根据贸工部本月公布的国内生产总值数据，经季度调整后，服务业今年首季的增长环比上扬4.8％。另一方面，振兴中央商业区的一系列措施若能落实，办公市场也将面对中期的供应紧缩及租金高涨。
高力国际新加坡研究部主管宋明蔚指出，继2018年办公市场租金的强劲增长后，在供不应求的推动下，中央商业区甲级租金预计在2019年，全年稳健增长8％。
报告指出，截至今年首季，中央商业区甲级空置率已从先前的5.4％降至3.9％。但是随着瑞士银行（UBS）等金融业者的搬迁，可舒缓中央商业区接下来数个季度的供求张力。
宋明蔚认为，租户今年对主要的中央商业区办公空间的总净需求，预计高达85万7000平方英尺，远远超出供应量，也可推动租金往上升。而需求的净吸纳量，主要来自扩充业务中的科技公司与灵活空间业者。
针对中央商业区甲级办公楼的转售交易，报告指出，办公楼今年首季的平均估算资本价值环比上扬1.2％，同比则起7.6％至每平方英尺2453元。这意味着首季的转售值高达9亿5300万元，而办公及商业楼的12个月滚动期（rolling 12-month）交易额已达到53亿9000万元，季度环比起18％。
不过，由于中央商业区甲级办公楼的隐含收益率（implied yields）依旧持平，高力国际资本市场与投资服务总监赖特（Jerome Wright）认为，办公楼的资本价值将跟随预估的租金增幅而大致平稳。他还指出，从2019年至2021年，由于本地办公市场预料供应短缺，将为其资本价值带来有利的基本面。
