零售空间首季租金与售价都下跌

本地零售空间市场转淡,今年首季的零售空间租金稍微下跌0.2%,售价也滑落1.9%。

根据市区重建局昨天(4月26日) 公布的数据,今年首三个月的整体租金表现,与前一季上升1.2%比较,显得较差。

在仲量联行研究与咨询部主管郑惠匀看来,黄金楼面的租户类型变化,是导致租金下滑的原因。

据她观察,越来越多注重租金的租户,租下黄金楼面空间,因为这些举办活动的零售商须要很大的面积,因此租金必须属于能负担得起的范围。这些租户包括在新达城营业的SuperPark活动乐园,以及位于克拉码头的高尔夫球主题餐馆Holey Moley。

她认为,乌节路的振兴计划以及本地两家综合娱乐城的扩展计划,相信能为本地旅游业和零售业注入一剂强心针。“这应该能提振企业信心,支撑零售空间需求。”

她预计,零售空间租金指数在近期内会小幅起落。

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在供应量方面,截至今年首季,零售项目总楼面达36万4000平方公尺,环比减少5.9%。整体空置率上升至8.7%,高于前一季的8.5%。

高纬环球研究部主管李敏雯指出,政府明年开始降低服务业客工比率顶限,零售商将面对人手短缺的压力,致使它们暂停扩展计划。

尽管如此,她认为,地点好、管理佳的商场依然吸引大量租户。由于这类商场的供应有限,尤其是在乌节路和其他市区地点,黄金楼面的租金稍有上涨。

另一个例子是刚开业的星耀樟宜(Jewel Changi Airport)。她说:“零售商积极租下大型商场的空间,这类商场的零售业者多元化,能提供与众不同的消费体验。星耀樟宜的强劲预租数字,证明了这一点。”

高力国际新加坡研究部主管宋明蔚认为,整体零售空间租金会继续承压。

“来自电子商务的竞争持续打击本地零售业,而中央区、市区外和郊外的零售空间供应,预计会在今年增加。 ”

她预计,乌节路黄金地段商场的地面层租金,有可能因为新供应短缺而微升1%至2%。郊外商场的黄金楼面租金则会稳定下来。

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