霸级公寓锦泰门第将开盘 金文泰私宅市场料重现活力

楼市探温

说起西部私宅旺地,不少人会想到近来新楼盘层出不穷的西海岸谷。与它仅隔一条亚逸拉惹快速公路(AYE)的金文泰,四年来都没有新项目推出。

不过,这一区今年将迎来拥有1468个单位的霸级公寓锦泰门第。这个将在第三季开盘的项目,料将为金文泰区私宅市场重注活力。

锦泰门第建于前伟诗园(Park West)集体出售项目地段。新海逸(SingHaiyi)占一半股份的合资公司去年初以8亿4089万元买下该地段,重新发展的单位数比原有的436个翻了三倍。

这也是本地首个主打“共同生活空间”(co-living space)概念的私宅项目,私宅住户将共享厨房、用餐处所和洗衣间等设施。

虽然新海逸尚未公布锦泰门第的售价,但房地产分析师依据容积率每平方英尺850元的地价估算,预计新项目尺价介于1350元至1500元左右。这也将为金文泰一带私宅价格立下新标杆。

毗邻这个新项目的丽晶园(Regent Park)建于1998年,共有276个单位。这个99年地契公寓过去一年有22个单位转售,尺价介于929元至1158元。和此前一年相比,它的售价中位数上扬近20%。

与丽晶园一街之隔的御品居(The Trilinq)是这一带较新的项目,在2013年推出。但它的755个单位直到去年中才基本售罄,尺价中位数为1237元。一年来有13个单位易手,尺价中位数为1319元。

这三个项目都靠近南华小学,离金文泰地铁站和金文泰广场购物中心只有不到10分钟步行距离。这一区另外两个私宅项目则坐落在乌鲁班丹河畔,以濒水生活为卖点。

位于花柏岭(Faber Hills)住宅区的Waterfront@Faber,2014年推出后两年内就售罄,尺价介于1145元至1171元。这个公寓只有210个单位,一年来只有一个单位转售,尺价攀升至1408元。

它附近的花柏山庄(Faber Crest)共有360个单位。这个项目建于2002年,过去一年共有15个单位成交,尺价介于853元至1011元。

从出租市场来看,靠近地铁站的丽晶园和御品居明显较受欢迎。紧邻南华小学的御品居最受欢迎,过去一年共签订117份租约,月租中位数达2700元。三卧房单位的月租介于3000元至4500元。

丽晶园一年来也有76个单位租出,月租中位数是2400元,三卧房单位的月租介于2700元至4000元。

相比之下,Waterfront@Faber过去一年只租出34个单位,月租中位数为2325元,三卧房单位月租低至1500元,在该区私宅中垫底。

花柏山庄虽然一年来也只签订50宗租约,但由于公寓单位面积普遍较大,月租中位数高达2900元。三卧房单位月租介于2550元至3500元。

LIKE我们的官方面簿网页以获取更多新信息

1