美鹰酒店信托首日交易“潜水” 稍早上市亚腾美国酒店信托表现平平

有分析师认为,中美贸易战影响市场情绪,拖累股市包括首次公开售股(IPO)市场,私召车平台公司优步(Uber)近来在美国上市跌破发售价可见一斑。因此,当前的时局对美鹰酒店信托的上市不利。

昨天(5月24日)在新加坡交易所主板首日挂牌交易的美鹰酒店信托(Eagle Hospitality Trust)公众认购率仅0.4倍。尽管每股0.78美元(1.07新元)的发售价已低于预示价范围,但该股昨天仍“潜水”,全日下滑6.4%,收报0.73美元。

有分析师认为,中美贸易战影响市场情绪,拖累股市包括首次公开售股(IPO)市场,私召车平台公司优步(Uber)近来在美国上市跌破发售价可见一斑。因此,当前的时局对美鹰酒店信托的上市不利。

本月9日上市、另一只也主打美国酒店资产的亚腾美国酒店信托(ARA US Hospitality Trust),表现稍好一些。该信托的公众认购率为1.1倍,首日交易的表现平平,昨天收报0.865美元,比发售价低1.7%。

辉立证劵首席股票经纪陈奕利接受《联合早报》指出,全球属于第一大和第二大经济体美国和中国开打贸易战,将会影响到全球经济,尤其贸易战在经济繁荣周期的后期爆发,已促使股市“跌跌不休”。

美国经济目前已开始放缓,贸易战将进一步使得属于全球旅游大户的中国人减少到美国旅游,这对酒店资产组合都在美国、同时又在这个时候上市的美鹰酒店信托和亚腾美国酒店信托都不利。

美国总统特朗普料于6月28至29日在日本举行的二十国集团(G20)峰会上与中国国家主席习近平会晤,此时全球股市不明朗,堪称进入相当危险的阶段。

此外,投资者转向黄金和美元的避风港,美元对新兴市场货币的汇率走高,造成资金从新兴市场外流,也致使新兴市场经济或金融危机爆发的风险提高。

他认为,尽管房地产投资信托(REIT)向来被视为相对“保值”的投资,投资者还是应该在现阶段保持谨慎态度。

KGI证劵(新加坡)分析师王家仪受访时说,市场情绪已逐渐倒向看跌的一边,这从美国的IPO包括优步和瑞幸咖啡(Luckin Coffee)跌破发售价可以看出来。

不过,她不认为这是因为投资者对美国资产缺乏信心的缘故。

“从市账比的角度来看,另两只美国商业房地产投资信托——宏利美国房地产投资信托(Manulife US REIT)和吉宝KBS美国房地产投资信托(Keppel-KBS US REIT)仍然与本地的同类信托并驾齐驱。”

她认为,投资者对美鹰酒店信托的兴趣较弱,可能同它的定位有关。该信托的资产属于全方位服务的酒店,同亚腾美国酒店信托的精选服务酒店相比,所处领域的防御性较低。

此外,美鹰酒店信托估值当中的第二大资产——曾是一艘战舰的玛丽皇后酒店(Queen Mary)也迫切需要维修。网上资料指它未来五年的维修费可高达2亿8900万美元。

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