房地产解码
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一些买家为了避免支付额外买方印花税（ABSD），或因为年纪较大无法获得较大笔的银行贷款，而把房子登记在孩子的名下。这样就可省下一笔钱，也因为孩子年轻而能获得更多贷款，但这么做未来可能给孩子或自己带来更多麻烦。
举个例子，老陈以儿子小陈的名义买了一套私人公寓作为投资。数年后，儿子结婚想同妻子申请预购组屋，可是根据建屋发展局条例，已经“拥有”私宅的他，必须先卖掉房子，再等30个月才能买预购组屋。
小陈于是改而考虑购买转售组屋，但按照条例，他必须在取得组屋钥匙后的六个月内卖掉私宅。
问题来了，房子其实是父亲的，小陈无法做主卖房。由于房地产市场不景气，老陈不愿意以低价出售房子，毕竟这是为了投资之用。
小陈可选择自己购买私人公寓，但他就得为新房子支付额外买方印花税了，而且他已经为第一套私宅申请银行贷款，若再借贷，只能借得房子售价60%的款额，这让小陈陷入两难。
由于不想租房子，他同妻子搬入父亲出钱购买的公寓，但因为房子并不属于他，因此无法把妻子的名字也登记在房契里。若父亲有一天想卖掉房子，这对小夫妻还得搬出来。
有些家长买房子出租，但不愿为租金收入缴税，于是把房子登记在孩子名下，显示孩子住在该房子里，但实际上孩子与家长同住。这属于违法行为，可能面对高额罚款。
另一个问题是，若孩子失业或陷入财务困境，须要申请社会福利津贴，可是“拥有”私宅的他将无法通过支付能力调查，申请会被拒绝。此外，他应得的消费税补助券款额也会因为相同原因而减少。
不仅是孩子得面对种种麻烦，家长的利益也可能受损。
一些家长因为信任孩子，但房子若完全登记在孩子名字下，也没登记为联合屋主，在法律上房子完全属于孩子。若孩子欠债破产，他所有的资产将被用来抵债，当然也包括房子。
孩子也可能瞒着家长以房子做抵押申请贷款，若无力偿还，银行可能充公房子，到时家长可能血本无归。
孩子身为“屋主”，有权决定是否出售、出租房子或让亲友入住。若与父母意见分歧，可能引发争吵，严重的话还可能导致家人反目，甚至分家。
在最坏的情况下，孩子还可能把父母赶出房子，或者瞒着父母把房子卖掉，独吞卖房所得，家长可能落得无家可归的下场。
投资房地产，一定要以长远做打算，如果不打算把房子免费送给孩子，就千万别把房子登记在孩子名下。因为虽然能获得眼前利益，但是家庭结构和市场情况可能会变，到时可能后患无穷。
